港房屋協會擬重推中産公屋 學者稱解決夾心層需求

　　房協重提興建入住資格較公屋寬鬆的“中産公屋”，讓較高收入家庭免受私樓業主“瘋狂加租”之苦，達到安居目標

　　據香港大公報報道，面對置業困難，香港特區政府研究應否公帑資助市民置業之際，房屋協會主席楊家聲3日重提興建俗稱“中産公屋”的乙類屋邨，物業質素接近私樓水準，但入住資格較公屋寬鬆四至六成，讓較高收入家庭也可申請，免受私樓業主“瘋狂加租”之苦，達到安居目標。

　　楊家聲明言，毋須特區政府撥地撥款，房協可運用內部資源建屋，意味希望特區政府批准房協重建轄下甲類屋邨，提供乙類屋邨單位。

　　現時房協有三個乙類屋邨，分別位於北角健康村、油麻地駿發花園和荃灣寶石大廈，提供近千個單位，讓收入偏高、超出公屋申請入息上限的家庭租住。二人家庭月入少於一萬九千元可以申請；四人家庭申請月入需少於二萬六千元，申請資格較房協甲類屋邨及房委會公屋寬鬆。

　　根據房協數據顯示，現時乙類屋邨每月租金由二千三百多元至六千一百多元不等，租金大約較市價便宜約四成。但房協已經停建這類單位近十五年。現時仍有約八百戶家庭輪候單位。

　　房協主席楊家聲昨日表示，要令市民安居並不一定要讓市民置業，租住房屋亦可達到目標。他説，當市民租住單位時，只要業主不瘋狂加租，亦可以説是安居。

　　租金較市價便宜四成

　　為幫助這批“夾心階層”家庭安居，楊家聲透露，房協正研究重新興建乙類屋邨，讓這些未能購買私樓的家庭租住。他説，明白要求政府增撥土地興建乙類房屋並不容易，因此房協暫時未有計劃向政府申請地皮興建乙類屋邨，房協將會先考慮運用內部資源興建，意味房協將會重建現時屋邨。他認為，若市場上出現更多同類單位，可有助平衡市場的供求。

　　房協早于去年構思發展“中産公屋”，其行政總裁兼執行總幹事黃傑龍曾表示，可考慮清拆現時房協旗下樓齡達三、四十年的公屋，改為興建“中産公屋”，讓“夾心階層”家庭申請租住。但據了解，由於政府擔心此舉會衝擊私樓市場，因此曾于本年初拒絕有關建議。

　　運輸及房屋局發言人表示，政府正就資助市民自置居所議題進行廣泛諮詢，歡迎各界表達意見，局方會綜合各界意見後送交行政長官考慮。

　　舊甲類屋邨或大變身

　　除了乙類屋邨外，房協旗下有十七個甲類屋邨，但其申請資格較乙類屋邨嚴格，二人家庭月入上限最高為一萬三千五百元；四人家庭上限則為一萬八千元。不過甲類屋邨租金相對乙類屋邨便宜，月租由七百多元至四千一百多元不等。

　　據了解，房協轄下的甲類屋邨，包括香港仔漁光邨、筲箕灣明華大廈和大坑勵德邨，由於樓齡最久，大部分有四、五十年，故此都有可能透過重建計劃，變身為提供乙類公屋單位。

　　此外，楊家聲表示，房協推出的最後一期夾屋已賣出八百三十四個單位，只有四個未售出，銷情尚算不錯。至於有買家放棄揀樓，是否説明需求並非如想像般大，他認為值得研究。對於有政黨提出“租積金”計劃，容許市民在租住公屋期間，由政府代為儲起租金作置業之用，楊家聲質疑有關金額是否足夠支付首期，而若政府將金額用作投資，亦可能會出現損失。

　　對於房協主席楊家聲提出重建乙類屋邨，有學者認為此舉可為房屋市場提供更多選擇，並可解決部分“夾心階層”的住屋需求，較復建居屋或推出首次置業貸款有效。但有物業分析師説，若市場上出現太多乙類屋邨單位，勢必與私樓租務市場“搶客”，拖低私樓租金水準。