房貸政策再祭重拳 首套房貸利率7折優惠全取消

　　昨日，記者證實，廣州各家銀行已從銀監會獲得口頭通知，即日起取消首套房貸利率最低7折優惠的政策，首套房貸的利率優惠最低下浮15%。

　　此前鮮有銀行仍在執行7折的優惠利率政策，此次上調對廣州的房地産市場影響並不是很大。

　　京滬等地房貸7折利率政策已取消，廣州的情況如何？

　　昨日，記者從一家股份制銀行獲悉，銀監會已于日前對各家銀行進行了窗口指導，口頭通知要求各行取消首套房貸7折利率的優惠政策，“應該沒有正式的書面文件通知，但相信各行都已收到了這一指導要求”，銀行業人士透露，這次上調銀行房貸利率政策是“不分地區，不分銀行”，意即全國各地、各家銀行均會按通知要求來執行。

　　中國銀行客服人員昨日對記者表示，近期監管層已經出臺調整首套房貸利率優惠的政策，“具體的優惠幅度要到個貸部門申請辦理時方可確定”，中行客服人員説，“應該是按8.5折來執行”。

　　建設銀行和交通銀行的客服人員也反饋，現在在建行系統中登記的首套房貸利率是基準利率，具體操作中是否有優惠“取決於個人的資質情況和信貸部門的審批”。

　　工商銀行客服人員透露，工行現在已無首套房貸7折利率的優惠政策了，“我們收到通知了，上調至基準利率的8.5折”。

　　股份制銀行率先取消優惠

　　“股份制銀行的房貸業務本來就不大，如果對房貸利率進行優惠，銀行基本無利可圖，所以多數股份制銀行在房貸政策收緊之後，已表現出不太願意做首套房貸業務的態度”。一銀行業人士向本報記者透露。

　　據了解，國慶之後，光大銀行已全面取消房貸利率優惠，對個人首套房貸統一執行基準利率。

　　此前，有消息透露，民生銀行二手房貸款審批全面叫停，一手房也僅對少數指定合作樓盤的客戶提供最高下浮15%的利率政策。

　　招商銀行也類似，一手房貸利率優惠僅在有額度的本行關係客戶裏執行，最高下浮15%，二手房則恢復為基準利率。

　　記者觀察

　　對廣州市場衝擊不大

　　易居臣信研究中心分析師楊晨青給媒體估算，首套房貸款利率優惠調低前後，20年期的100萬元貸款，利息差超過11萬元，30年期的100萬元貸款，每月需要多還款555.31元，利息更是多出近20萬元。

　　對購房者如此重大的影響會否對廣州房地産市場形成新一輪的衝擊？“事實上，廣州執行首套房貸利率8.5折的情況已是較為普遍的了”，滿堂紅行銷中心總監黃倩如指出，在監管層的窗口指導之前，“農業銀行(601288)和工商銀行對資質較好的客戶，利率可以下浮20%，但這種客戶的比例不超過5%”，黃倩如透露，市場上超過七成的首次置業者此前已是只能享受最低8.5折的利率優惠政策。

　　黃倩如稱，“從我了解的情況看，只有15%的客戶是首次置業的”。

　　合富置業首席分析師龍斌也表示，首套房貸利率的上調“不會有太大的實質影響”，他分析道，“如果物價上漲不可避免，市場上富餘的閒錢仍將流向房地産市場”。

　　不過也有業界人士認為，此次上調首套房貸利率將直接打擊購房者的買房衝動，衝擊的是剛性需求，預計接下來的成交量還會進一步下降。