萬科3日大漲近26% 深鐵寶能浮盈直逼500億元

　　繼上週五大漲10.01%後，本週第一個交易日，萬科股價延續強勁表現，再度漲停的同時也創下了年內新高。最近3個交易日，這家大盤藍籌股的漲幅已達25.9%，不但在地産股中一枝獨秀，在整個A股市場也是表現搶眼。

　　對此，海通分析師涂力磊、賈亞童認為，之前壓制投資者對萬科信心的主要因素來自股權爭奪。伴隨深鐵正式成為第一大股東和新一屆董事會成員主要由深鐵和萬科推選，股權問題實質大局已定。“深鐵在萬科中的基石股東地位，有利於萬科股權結構優化，更好的服務地方經濟和自身發展，股權問題解決有利保證公司經營穩定，加速發展”。

　　同時，安信證券的研究報告指出，因為停牌超過50天而未納入MSCI的萬科，在MSCI今後對A股進行調整時有大概率納入，對公司未來股價是潛在利好，一旦列入必將被投資者青睞。

　　不過，也有業內人士表示，萬科股價大幅上升固然和呼之欲出新一屆董事會有關，但也不能忽視萬科目前較小的流動盤。

　　“目前深鐵、寶能、安邦、萬科管理層以及劉元生合計持有萬科逾七成的股份，這部分股票基本不會出現在二級市場上，再剔除掉佔萬科總股本12%左右的港股，目前在A股中萬科能交易的籌碼只有約18%，即20億股左右。所以即便萬科是大藍籌，要想撬動他的股價也並非難事。”上述業內人士稱，萬科週一漲停，放量成交44億元，刷新了年內紀錄，但換手率也只有1.76%。

　　龍虎榜數據顯示，6月26日萬科賣一、賣二均為機構專用席位，兩席位合計賣出5.18億元。買入前三席位則均為遊資，買入額都在億元以上。

　　值得注意的是，隨著萬科股價的飆升，公司前兩大股東的浮盈分別接近200億元和300億元。

　　券商集體看好

　　6月21日，萬科發佈公告稱，公司于6月19日收到深圳地鐵出具的《關於萬科2016年度股東大會增加臨時提案的函》，提議增加董事會、監事會換屆臨時提案，擬提名鬱亮、林茂德、肖民、陳賢軍、孫盛典、王文金、張旭為第十八屆董事會非獨立董事候選人，提名康典、劉姝威、吳嘉寧、李強為第十八屆董事會獨立董事候選人，提名解凍、鄭英為萬科第九屆監事會非職工代表監事候選人。經萬科董事會6月20日審議，同意該臨時提案提交2016年度股東大會決議。

　　上述提名人員中，鬱亮、王文金、張旭來自萬科管理層團隊，林茂德、肖民、陳賢軍來自深鐵方面，孫盛典則為深圳國企賽格集團董事長。而從提名情況看，萬科董事會將繼續保持管理層和大股東3：3的人員比例，公司未來的發展也仍會由鬱亮為代表的管理層來掌控。

　　“深鐵三個席位與萬科歷史上第一大股東的歷史慣例相符，看好深鐵作為基石投資者的角色，讓萬科繼續發揮市場化的優勢，同時深鐵還可以給萬科帶來了獨一無二的資源優勢。”有業內人士稱。

　　此外，深鐵方面也表示，集團將依法、依規履行基石股東職責，繼續支援萬科的混合所有制結構，支援萬科城市配套服務商戰略和事業合夥人機制，支援萬科管理團隊按照既定戰略目標，實施運營和管理，深化“軌道+物業”發展模式，與各方股東共同推動萬科長期穩定、健康發展。

　　對此，機構普遍認為這對於萬科來説是一個利好。

　　安信證券分析師陳天誠表示，深鐵受讓恒大持有萬科股份成為公司第一大股東，有助於公司管理層的穩定，從而聚焦更多精力在公司運營層面。新董事會成員如果通過，公司未來憑藉深鐵的資源優勢，積極佈局“軌道+物業”模式，將為公司下一個十年發展打下良好基礎，萬科憑藉優秀的管理能力依舊會是地産行業的標桿，王石的退出是一個新的開始，新管理團隊將在行業更加嚴峻的條件下實現更優質的增長。

　　廣發證券在其研究報告中則指出，從業務層面看，深鐵作為城市軌道交通建設運營的領導者，與城市配套服務商的萬科在“軌道+物業”發展戰略的的協同將進一步深化；股權層面，深鐵成為支援萬科可持續發展的重要基石股東，可鞏固公司發展基礎；公司治理層面，深鐵明確表示支援萬科混合所有制和事業合夥人機制。在各方的共同努力下，萬科有能力保持行業龍頭地位，實現可持續的更好的發展。

　　深鐵浮盈近200億元

　　而隨著萬科股價近段時間的強勁走勢，公司前兩大股東深鐵和寶能也是賺的盆滿缽滿。

　　此前，深鐵受讓華潤所持萬科股份的交易價格是22元/股，共計16.9億股，隨後，恒大又將其所持有的15.53億股萬科A股轉讓給深鐵，交易價格為18.8元/股，兩筆交易的總金額逾663.7億元。

　　以萬科6月26日的收盤價26.48元/股計算，深鐵從恒大方面購入的15.53億股，賬面浮盈達119.3億元；從華潤方面購入的16.9億股，賬面浮盈達75.7億元，合計浮盈超過195億元。

　　而在受讓恒大所持萬科股權時，深鐵292億元的收購資金中，有175億元來自銀行貸款。顯然，目前深鐵在萬科的浮盈，足以支付上述銀行貸款的本金和利息。

　　同時，作為萬科第二大股東的寶能，目前持有萬科25.4%的股份，由於買入時間較早，平均持股成本在16元/股左右，目前的浮盈接近300億元。

　　股價走勢引機構分歧

　　此外，業內人士指出，萬科未來仍有潛在的利好消息。

　　陳天誠表示，隨著A股納入MSCI，對於引導市場投資風格向機構投資者轉移是很重要的開始，而對於那些成熟行業的優質龍頭公司而言，在被A股投資者明顯低估的環境下，外資機構投資者的進入對這類股票邊際上受益更明顯，地産就是其中一類，行業漸趨成熟，優質公司不斷成長。“萬科股票從2015年12月18日下午到2016年7月4日之間連續停牌130天，若從5月份評審時（非公佈日）計算很可能已經超過50天。MSCI指數基本有年度、半年度和季度的重審制度，重新確定納入的成分股。以後隨著滬股通和深股通每日額度的放寬、股票停牌過長狀況的不斷改善、以及對創建指數掛鉤投資産品限制的進一步放寬，下一步納入的A股將逐步增加”。

　　目前， A股已有13家地産股納入MSCI，隨著股權之爭基本解決，萬科有很大幾率在MSCI下一次重審時，被納入其中，而這對公司未來股價顯然已形成了潛在利好。

　　不過，也有機構認為，隨著舉牌資本戰役的結束，意味著前期增持、舉牌過程中出現了大量的跟風盤已喪失了其題材預期，既如此，這部分跟風盤就可能會借助於近期的股價拉升而逢高減倉，從而對股價走勢形成較大的壓力。

　　而在公司基本面上，2017年前5個月，萬科實現銷售金額2281億元，同比增長54.4%，市場佔有率也較去年同期的3.68%，上升至目前的6.22%。同時，興業證券認為，憑藉卓越的融資和投資能力，萬科未來的市場佔有率仍將持續快速提升。“萬科融資能力優異，集中體現在其融資成本低、潛在融資空間大、財務杠桿穩健上。2016年萬科資金成本僅4.3%，遠低於行業平均水準，位列行業第一，同時行業最高的凈資産規模也保障了巨大的可融資空間。此外，深鐵目前在深圳核心和樞紐地段擁有10塊土地，建築面積約427萬平方米，雙方強強聯手將大幅降低拿地難度、快速補充優質土儲”。