前海地塊私人訂制迎來首家港企

　　證券時報記者 靳書陽

　　1月9日，嘉裏建設以38.6億元成功拿下前海深港合作區一宗商業用地，成為自2013年7月前海出讓首宗土地以來，首家進駐的港企。

　　在嘉裏建設進駐之前，前海共出讓15宗地塊，競得者均是卓越、華潤置地、世茂、兆華斯坦等內地或外資房企。眾所週知，深港合作是前海概念的重要元素。2013年前海開啟土地出讓以來，前海管理局就期待有港企踴躍拿地，但即使原為港企量身定制的出讓地塊，最終也只被擁有內資背景的港企奪標。此次嘉裏建設成功拿地，打破了這一怪圈。

　　根據這宗土地的競拍要求，競買人最新財政年度(2013年或2014年財政年度)總資産值不低於1000億港元。最新財政年度中，已經建成的香港各類投資或收租物業體量不少於200萬平方呎。另外，還需獨自或合作開發建設位於香港的單一項目體量不少於150萬平方呎。

　　以上條件極為苛刻，符合此標準的房企只有中海地産、新世界、新鴻基、和黃地産等港企或港資背景的房企。由於中海地産最終並未參與競拍，所以這塊土地最終花落“貨真價實”的港企。

　　早在2013年11月27日，前海推出兩塊商業性辦公用地，設置的前置條件是競標方必須在前海註冊，但其母公司(或其實際控制人)須為在香港註冊的企業。這些標準被業內解讀為是向港企定向出讓的限制性條件。最終，前海世茂投資(深圳)有限公司和深圳市香江供應鏈管理有限公司競得兩宗土地的使用權。但是，這兩家公司的母公司雖在香港註冊，卻並非真正意義上的港企，而是主要業務在內地的內資企業。

　　此次的前海土地出讓，不僅對競拍企業的資産總值進行了限定，還對競拍企業在香港區域的開發規模進行篩選。這就使得主要業務在內地、註冊地在香港的“偽”港企很難再鑽空子。

　　1月9日15點，本次土地出讓正式拍賣時，現場僅菁翠投資有限公司和嘉裏置業中國有限公司兩家競買人。

　　資料顯示，菁翠投資成立於2014年10月10日，是港企新世界以及恒基地産的“馬甲”公司，嘉裏置業則是另一家港企嘉裏建設的子公司。經過一番競價，最終新世界聯合體只願意加價至38.55億元，嘉裏建設最後以總價38.6億元、樓面價1.97萬元/平方米拿下前海地塊，溢價率22.5%。從樓面價來看，1.97萬元/平方米的價格要低於之前華潤置地等房企在前海的拿地價格，上述房企的拿地單價均超過2萬元/平方米。如此可見，競拍方案的量身定制，確實為港企成功入駐前海掃除了不少競爭對手。