11月南京房價環比下降0.11%

　　□金陵晚報記者 張楠

　　今年房地産企業也搞起了“雙十一”的促銷活動，多個樓盤在11月11日降價促銷，這也導致11月南京的房價出現了下降的情況。

　　據網尚數據監控中心對南京樓市10大板塊的111家主力在售樓盤(包括高淳、溧水)價格追蹤統計，2014年10月25日-11月25日期間，南京11月的房價環比10月下降了0.11%，其中城南的降幅為1.86%，是房價下跌最為明顯的板塊。

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　　多個板塊陷入搶客價格戰

　　11月南京上市的腳步在加快，其中城南板塊的世紀金域華府、富力尚悅居、宋都南郡國際、萊蒙水榭陽光、萬科九都薈等樓盤均開盤推出了新房源，而區域的價格戰也非常激烈。據悉，金域華府以10099元/㎡的價格入市，較比前一批房源的銷售均價降了901元/㎡，降幅達到了8.19%。而宋都南郡國際以11800元/㎡的價格入市，較比前一次12400元/㎡的銷售價格下滑600元/㎡，降幅達4.83%。萊蒙水榭陽光、萬科九都薈等項目的房價均未有較大變動，但是11月11日期間兩家樓盤都推出力度不小的促銷活動，總的來説，城南板塊的降幅為1.86%，位居全市之首。

　　11月另外一個價格戰激烈的板塊當數麒麟，啟迪方洲喊出10638元/㎡的起售價讓不少人感到意外，而12500元/㎡的成交均價也比之前出現了約500元/㎡的下降。此外，區域內中海國際社區、中糧鴻雲、中南世紀雅苑、麒麟山莊、銀億東城等樓盤同質化嚴重，樓盤競爭激烈。

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　　12月將有1.3萬套新房上市

　　據統計，截至11月25日的統計，即將到來的12月份，南京樓市(不含都市圈)預計有55盤攜1.3萬套新房入市，江北預計上市量最大，達到4800余套。

　　江北板塊中，橋北的朗詩未來街區、弘陽旭日上城、蘇寧天潤城、艾菲國際等項目每家推量都在200套以上，江浦的正榮潤江城、東方萬匯城、融僑觀邸、中海萬錦熙岸等也均有推盤。江寧則將迎來一次純新盤的上市潮，綠地國際花都、銀城一方山、朗詩未來家、朗詩青春街區、銀城藍溪郡以及別墅項目證大九間堂都可能在12月首開。另外12月入市的新盤還有城東的騁望雲邸、河西正榮潤峯、江北的明發香山郡、仙林的新城相悅瀾山、及城北兩大改善項目的中國鐵建青秀城、恒大翡翠華庭。

　　10月南京樓市的價格依舊在下降通道，不過降幅收窄，11月優惠幅度繼續，房價繼續下跌，目前南京的樓市庫存依舊在5.3萬套的歷史高位水準，業內人士分析，開發商為了去化庫存、完成任務，預計12月房價不會大漲。

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　　專家：降息不會引起房價上漲

　　同策諮詢研究部總監張宏偉分析，降息之後，儘管短期內可以降低開發貸成本、購房者成本，但是，銀行存款準備金率沒有降低，攬儲壓力增加，存款成本在上升，對於銀行來講，貸款額度勢必會表現為有限性，而此時，樓市仍然有去庫存的壓力，因此，銀行等金融機構還會繼續強化對於樓市的“風險控制”，防止壞賬現象的發生，銀行“惜貸”還會常態化進行。

　　至於降息會不會引起房價上漲？南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華認為：“這次降息不能看成是救樓市，短期內開發企業急於漲價並不是明確的做法，預計後面還會有第二次降息來拉動經濟。我對年底之前的房地産市場持謹慎態度，目前去庫存還是有壓力的，而且樓盤同質化嚴重，競爭壓力大，以價換量採取優惠促銷還將會持續一段時間。”