深圳房産仲介內戰多方交鋒 中原欲封殺世華商討對策

　　中原意欲封殺 世華商討對策

　　近日爆發的深圳房産仲介行業的“內戰”仍在持續發酵。中國證券報記者獲悉，深圳中原地産欲採取措施封殺世華地産在深圳市場的新房代理業務。世華地産營業總經理林家樂則透露，公司目前仍在開會商討應對措施。

　　這場行業間的爭鬥已呈多方交鋒的局勢。日前，作為第三方機構的深圳市房地産經紀行業協會發表聲明稱“鼓勵創新發展，維護行業穩定”，但並未明確表明立場。此外，世聯行也“躺著中槍”。有分析稱，世華地産有可能與中原地産的老對手世聯行合作，但世聯行人士在接受記者採訪時表示並不知情。

　　開發商面臨“二選一”

　　中國證券報記者9月24日獲悉，深圳中原地産計劃全面封殺世華地産在深圳市場的新房代理業務，具體做法為：凡是有深圳中原參與的新房代理業務，一旦有世華地産介入，開發商即面臨“二選一”，如果選擇世華地産，深圳中原將退出；否則，要停止與世華地産的合作。

　　深圳中原董事總經理鄭叔倫在接受中國證券報記者採訪時透露，深圳中原已經向開發商表明瞭公司的立場：如果世華地産參與了其代理的項目，深圳中原將“不會積極去推”。他表示，“在世華地産的經紀模式下，即使是我們促成的成交，好處也可能被別人拿走了”。

　　“説我們‘封殺’世華地産有些誇張了，我們只是向開發商表明瞭立場。同行業公司的內部改革無可厚非，但現在他們（世華地産）到處挖人，還越過公司與我們的經紀人談合作，這就妨礙了深圳中原的正常經營。”鄭叔倫表示。

　　對於深圳中原的舉動，目前世華地産並無公開的回應。世華地産營業總經理林家樂在接受記者採訪時透露，公司24日下午一直在開會商討應對措施，目前還未形成定論。29日會舉行正式的發佈會，向媒體解釋相關問題。

　　鄭叔倫對此事也已知曉。他表示，“深圳中原沒有開發佈會的打算，但我們已表明自己的態度”。

　　中國證券報記者從鄭叔倫處獲悉，目前深圳中原在深圳新房和二手房市場分別佔據了50%和30%的份額，一旦深圳中原對世華地産的抵制得到開發商的配合，世華地産將面臨業務大幅縮水的風險。

　　“內戰”已呈多方交鋒

　　針對深圳中原等同行對新經紀模式的抗議，世華地産董事長梁文華24日回應稱：近日看到了舊日盟友老前輩老大哥“中原地産”的一些不同聲音，以及我認為有損於行業健康發展和不必要的低級行為，此時我只想説“面向未來、客觀理性、擁抱變化”。

　　鄭叔倫則對中國證券報記者表示，深圳中原的一系列舉動只是因為“對世華地産和Q房網的新經紀模式有些不同意見”。他透露，對於行業發生的新變化和網際網路的衝擊，深圳中原自身也在尋求改革，公司已經提升了在網際網路和技術研發方面的投入。但世華地産所謂的“獨立經紀人模式”其實還未找到成熟的盈利模式，“很多網際網路企業一虧就是兩三年，我們認為世華地産的模式不一定能夠長久維持”。

　　作為第三方機構的深圳市房地産經紀行業協會（簡稱“深圳房協”）近日也發表了一則“聲明”。深圳房協認為，各經紀機構在進行經營和發展模式創新時，應基於合理、合法、合規的宗旨，穩步推進，謹慎實施，以不干擾行業正常秩序、危害消費者及行業整體利益為前提，不應在客觀上為跳單、走私單等違規行為創造便利，干擾行業正常秩序。同時，深圳房協也表示“鼓勵各房地産經紀機構以積極創新的態度面對變革，主動尋求突破”。言辭間並未表明立場，對於此前深圳中原等仲介公司“將世華地産開除出房協”的要求，深圳房協也無明確表態。

　　除此之外，在深圳市場份額上可與深圳中原抗衡的世聯行也“躺著中槍”。有分析稱，在遭遇同行的聯合抵制下，世華地産有可能尋求與世聯行合作。而世聯行目前正在積極推進O2M模式，欲整合線上線下資源打造全新服務體系。但在接受中國證券報記者採訪時，世聯行相關人士則表示對此事“並不知情”。（徐學成）