廣州公積金年度結余-29.84億 “入不敷出”必須限貸

　　在房價高企現實下，購房者對公積金提取充滿期待 羊城晚報記者 王俊偉 攝

　　文/羊城晚報記者 劉薇

　　在經歷了公眾對貸款新政和每個月限貸10億的種種質疑後，廣州住房公積金管理中心終於打破沉默，于昨日對近期輿論熱點進行了匯總答覆，並坦承：隨著公積金貸款人數的增加和提取的不斷增多，中心的資金量面臨“入不敷出”的局面，本年度結餘額竟為-29.84億元！綜合上年度累計結餘額，目前累計結余資金僅為189.40億元，存貸比已超80%警戒線，預計貸款資金需求即將突破170億元的全年總額，所以必須實行限貸。

　　廣州住房公積金資金量充足嗎？貸款提取猛增導致“入不敷出”

　　公積金中心表示，廣州市住房公積金的提取率一直較高，2012年、2013年提取率分別為65.43%和76.75%，2014年前7月的提取率也達76.20%。與此同時，近幾年廣州房地産市場活躍，房價一路攀升，對首次貸款購房置業的剛性需求人群來説，低息的住房公積金貸款成為首選。2013年，廣州市共發放商業和住房公積金貸款15.2萬戶，其中住房公積金貸款戶數為6.3萬戶，佔比41%。

　　隨著公積金貸款人數的不斷增加，職工因購房提取公積金的情況也增多，面對提取和貸款的同步增長，公積金中心的資金量面臨“入不敷出”的局面。2014年1至7月，廣州住房公積金繳存額294.03億元，提取金額224.05億元，歸集餘額69.98億元，貸款餘額99.82億元，本年度結餘額為-29.84億元，綜合上年度累計結餘額，目前累計結余資金僅為189.40億元。

　　剩下幾月額度如何？存貸比已超80%警戒線

　　另一統計總數顯示，2014年前8月，住房公積金歸集約338.24億元，提取約256.84億元，已發放貸款約156.56億元，貸款回收約47.07億元；貸款餘額約879.38億元，歸集餘額約1070.54億元，存貸比為82.14%，已超廣州住房公積金管理委員會設定的80%的警戒線。目前，住房公積金貸款線上待審批筆數共有10100筆（其中，已錄入未上報3025筆，已上報待放款7075筆），金額共計49.63億元（其中已錄入未上報15.18億元，已上報待審批放款34.45億元），全年住房公積金貸款資金需求即將突破170億的貸款發放計劃總數。

　　在額度發放上，上半年因未實行額度控制，到2014年8月已發放的貸款金額約156.56億元，距全年170億的額度僅剩不到15億元，由此可見，剩餘幾月的額度將非常緊張。“我中心只能根據審批過程中的情況適當調劑餘額用於新增貸款申請。預計2014年11月中下旬，發放貸款額度會趨於穩定。”

　　“限額放貸”持續多久？

　　將會成為常態

　　公積金中心表示，公積金作為一種長期住房儲備資金，在職工提取不斷增加、貸款需求越來越旺盛、公積金提取和貸款發放的增長速度遠遠高於歸集結余增長速度情況下，中心可用於貸款的資金日益緊張。由於中心不能從外拆借資金，結余資金在扣除必要的備付金及流動性風險準備金後，才能用於貸款，故可投放的額度每年是有限的。為保證職工提取和防範資金流動性風險，廣州住房公積金管委會要求把公積金存貸比控制在80%。從住房公積金制度的公平、安全和可持續發展等幾個方面出發，今年7月開始對住房公積金貸款實行“限額放貸”。“今後，‘限額放貸’的輪候方式將會成為一種常態，借款申請人要注意由此産生的交易風險。”