□金陵晚報記者 朱黎玲
伴隨著多家樓盤低首付、零首付後出現的熱銷,一些高價拿地的樓盤面臨尷尬局面,金陵晚報記者獲悉,不少項目或將調整策略,部分純新盤樓盤為了上市跑量放棄了高利潤,打算跟隨競爭態勢以“成本價”上市銷售,力求最大可能的保證項目去化。
仙林板塊的中天銘廷6月已亮相至今尚未開盤,該樓盤的樓面價為10259元/㎡,堪稱當時的地王。“今年的樓市相對低迷,我們項目的定價應該不會很高,而且是第一次進駐南京。”中天銘廷的項目負責人表示。位於江北板塊的正榮潤江城,樓面價7909元/㎡,價格暫時未定。“我們房價還沒有出來,應該不會超過20000元/㎡,具體定價要看買房人了。”南京正榮集團總經理助理吳總表示。但公開樣板間的時候,項目置業顧問告訴有意向的客戶89㎡或有13000元/㎡的團購價。位於麒麟板塊科創園的中南世紀雅苑目前價格未定。“8月初開盤,價格應該參考中海國際社區的價格11000元/㎡-13000元/㎡,但是應該會比周邊樓盤要低。”同樣,拿高價地準備下半年貼著成本價上市的樓盤,還有中糧鴻雲、恒大翡翠華庭、中國鐵建青秀城、弘陽上院、升龍天匯等。
同策諮詢南京公司副總經理楊銳表示,高價拿地的項目首先要保證資金鏈不斷裂,就目前的市場形勢來看,根據市場和客戶定一個相對合理的價格,是開發商能夠採取的明智措施,前期低價或成本價入市保證銷售,可以在後續市場漸好時通過調整補回前期的損失。
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