廈門取消逾500萬高端盤限購 多城限購名存實亡

　　有房企高層向《證券日報》記者透露，廈門已經取消對總價500萬元以上房産買賣的限購政策，並在進一步加大取消限購範圍；此外，昆明、福州等多城限購政策實質上已經暗中解除

　　“全國不少城市都在暗中放開限購政策，房地産市場的焦灼態勢讓地方政府很著急。”某房企向《證券日報》記者透露，現在開發商拿地非常慎重，甚至有土地流拍現象出現，地方政府對此非常著急，但又不想成為“出頭鳥”，因此都在暗中逐步放開限購政策。

　　事實上，據記者調查後不完全統計發現，目前已有6個城市或明或暗地取消了限購政策，其中，呼和浩特、濟南以及南昌已經明確放開限購，各大開發商都已經接到取消限購的相關通知，而廈門、福州、昆明三個城市的限購政策已經名存實亡，政府雖未明確表態，但實質上原來被限購政策擋在門外的購房者已經可以順利購房。

　　廈門放開高端盤購買資格

　　近日，廈門被傳放開限購政策。具體為：廈門島外限購全部解除，購買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。此外，260平方米以上住宅的限購也有所放鬆。

　　7月14日上午，廈門市國土資源與房産管理局（簡稱廈門市房管局）相關人士向《證券日報》記者透露，沒有出過取消限購相關政策的文件，房管局也沒有探討取消限購政策的會議記錄，至於廈門市政府是否開會討論過相關事宜，該人士稱，“這就不清楚了”。

　　此外，廈門市房管局相關業務人士接受記者採訪時也表示，無論是島內還是島外，目前都是在執行限購政策，並沒有接到取消限購的通知。

　　值得注意的是，廈門某項目開發商向記者直言，廈門市限購政策已經部分放開，目前總價500萬元以上的高端物業銷售已經不受限制，其他的房産交易也在逐步放寬限購。

　　該人士坦言，樓市焦灼態勢下，開發商拿地情緒非常低，個別開發商甚至不再出手拿地，依賴土地財政收入嚴重的地方政府非常著急，但又不願意成為“出頭鳥”，所以都在暗中放開限購政策，而表面卻不輕易“鬆口”。

　　而高端市場放開限購後，7月11日，二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會。當日三幅地塊全部成功出讓，其中位於同安區濱海新城的2014 TP04地塊最受關注。經過116輪競價，該地塊才被保利地産以33.88億元收入囊中，溢價率為31.42%，成交樓面價10381.49元/平方米，成為同安區新地王。

　　至此，廈門島外四區樓面價全部突破萬元大關。顯然，高端市場放開限購在某種程度上無疑加強了開發商的拿地動力。

　　多城限購政策名存實亡

　　事實上，除了呼和浩特以及濟南正式發文取消限購外，坊間傳聞，南昌市將於7月14日起部分放開限購。

　　據傳，7月14日，南昌市除東湖、西湖、青山湖、青雲譜四區繼續限購外，其他區域全部放開限購，本地戶口和外地戶口的限購將全部放開，購房申報材料不用再經過審核。

　　對此，《證券日報》記者昨日多次致電南昌市相關部門，但均未有人接聽。

　　值得一提的是，據記者調查獲悉，南昌市高新開發區開發商已經于7月14日下午接到了這一“好消息”。

　　“今天下午，我們剛剛接到消息，我們區域內的限購政策已經取消。”中駿置業某樓盤銷售人員向《證券日報》記者表示，無論買多少套房都不受限制，也無需提供相關納稅證明，但限貸政策依然存在。

　　“現在購房者都涌向了高新區等非限購區域。”上述銷售人員向記者直言，項目一期均價為7000元/平方米左右，“我們項目二期開盤價將會提升”。

　　更為值得注意的是，昆明和福州則完全是暗中放開限購政策。

　　實際上，在瀋陽、杭州等多地取消限購傳聞四起之時，昆明也被傳將取消限購。當時昆明市住房和城鄉建設局以“進行系統升級”之名否定了取消限購。

　　對此，《證券日報》記者向昆明市住房和城鄉建設局核實，相關人士以“不接受電話採訪”之名拒絕回應相關提問。

　　然而，記者調查獲悉，“昆明限購已經全面解除了，你想買多少套住宅都可以。”某全國知名的大型房企銷售人員向記者透露，買房資格已經全面放開，不需要提供納稅證明。

　　“福州也已經放開了限購。”某知名房企銷售人員向記者透露，事實上，全國多個城市都在暗中放開限購，只是未拿到“臺面”上來説。畢竟，樓市冷清讓財政收入80%以上來自於房地産稅收的地方政府率先暗中調整調控政策，而取消限購是其“分類調控”的一個大方向，未來將有更多城市正式加入“取消限購潮”。