晨報訊(記者 陳瓊)在樓市低迷期,上海一地塊樓面價超8.5萬的消息使得樓市再次躁動起來。昨天,麗豐控股旗下公司東方動力有限公司以5.77億元的價格奪取黃浦區五里橋地塊,成交樓面價為59859元/平方米,剔除保障房的樓面價為85512元/平方米,這一價格刷新了全國單價最高紀錄。
公告顯示,黃浦區五里橋地塊起始價為3.55億元,出讓面積6885.2平方米,起拍樓面價即高達36828元/平方米,為今年上海最高。現場舉牌十分熱烈,最終香港麗豐控股旗下的東方動力有限公司以5.77億元將黃埔江邊這塊住宅地塊收入囊中。
今年1月,方興地産以101億元的總價奪下上海市閘北區大寧路街道325街坊地塊,溢價率高達111.59%,折合樓面價4.8萬元/平方米,刷新了當時上海宅地的總價紀錄。但從總體上來看,上海土地市場熱度並不高,多個地塊出現流拍,因此8.5萬元/平方米單價地王的橫空出世讓不少業內人士都驚呼出乎意料。
此次拍賣也刷新了全國宅地樓面價紀錄。此前,中國單價地王是融創去年拿下的北京農展館地塊,樓面價73099元/平方米。融創掌門人孫宏斌放出豪言,農展館地塊未來售價將在15萬元/平方米以上,景觀房源單價將達到30萬元/平方米。有消息稱,北京農展館項目有可能在今年9月、10月份開售,這個天價樓盤的命運也牽動了市場的神經。
在黃浦區五里橋地塊高價成交後,周邊樓盤迅速“聞風而動”,放出漲價風聲。目前,五里橋周邊的樓盤價格大概在10萬元/平方米左右。
■專家解讀
稀缺住宅地塊仍有望創新高
“黃浦區五里橋街道地塊獲地王和目前整個土地市場降溫並不矛盾。”上海易居房地産研究院研究員嚴躍進指出。該地塊本身周邊社區已經比較成熟,加上該地塊隸屬過去的盧灣區,本身就應該打造成為高端項目。“房企熱衷此類地塊,出現這樣的樓面價並不奇怪。”
中原地産首席分析師張大偉則表示,超過8萬元的樓面價,依然顯示了高端市場的熱度,目前樓市雖然降溫,但優質地塊依然被市場看中,特別是核心區域的稀缺地塊。“未來土地市場將愈加分化,非稀缺的土地低價將成為主流,北京、上海等一線城市的稀缺住宅地塊,再創樓面價新高的可能性依然存在。”
嚴躍進指出,土地市場分化在加劇。對於市區的優質地塊,往往具備高的商業價值,因此土地市場會繼續保持火熱。而對於郊區市場的用地,可能在今年會表現頹勢。
晨報記者 陳瓊
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