深圳掛牌出讓全國首例養老用地

　　南方日報訊 （記者/曲廣寧）儘管此前被認為對房企吸引力不大，但深圳兩宗養老設施用地還是以起拍價5-7倍的價格被兩家非房企競得。昨日，深圳兩塊社會福利用地掛牌出讓，吸引了35家企業，最終起拍價分別為6850萬元和4000萬元的兩宗地分別以4億元和2.8億元的價格拍出。作為全國首例養老用地掛牌出讓，競得深圳這兩宗地的都為非房地産開發企業，成交價也讓多家參與競拍企業表示意外。

　　成交價超過多家企業預期

　　經過一個多月的公告，這兩宗地的最終競拍于昨日下午3時開始。

　　首先進行競拍的是位於寶安中心區的“A001-0198”出讓地塊。這宗建築面積2.7萬平方米的土地有17家企業參與競拍，經過21次出價後，最終由前海人壽保險股份有限公司以4億元競得，樓面地價高達14815元/平方米，地面價格則高達36830元/平方米。

　　隨後進行的是龍華新區民治街道“A805-0052”地塊競拍，這宗建築面積1.522萬平方米的土地也有18家企業參與。在價格上到2.1億元後，只留下深圳市融通信投資有限公司與前海人壽保險股份兩家公司，最終融通信以2.8億元將這塊收入囊中。競拍後，這兩家企業都非常低調，沒有接受記者的採訪。

　　這兩宗地塊的土地用途均為社會福利用地，出讓公告中用途都註明屬於養老設施，但並未詳細説明具體建成什麼，僅在最後的一個條件中強調，“競得人須與深圳市民政局簽訂相關用地監管協議書”。

　　深圳市洲際通實業發展有限公司的董事長黃幹達參加了昨日的競拍。他表示，很意外現場有這麼多家企業來競拍這兩家土地，“我們企業也是首次試水養老地産。本來以為參加競拍的企業不多，沒想到會有這麼多對手。”

　　記者在現場注意到，此次來參與競拍這兩宗養老用地的多以中小型企業為主，並未發現知名的房地産開發企業，反而有不少來自外貿、金融投資等行業的商家，另外有不少都表示自己有經營養老院的經驗。

　　深圳將增800張養老床位

　　在現場不少參與競拍的企業看來，養老地産在中國是朝陽行業，大家都是抱著試一試的心態過來參與。對於此次深圳嘗試把養老設施通過土地競拍，把基礎建設和後期運營交由市場來運作的方式，大多數企業表示“非常歡迎”。

　　對於最終成交價，多家參與競拍企業都表示很意外，“太瘋狂”。專門投資經營養老院的恩歌源投資公司經營部經理李德雄告訴記者，“我們算過，這塊地最多也只能到3億，居然拍出了4億，這很難盈利的。”他表示，這塊地以4億的價格成交，再加上基礎建設的幾個億，項目要收回成本至少得25年，這已到土地使用年限的一半。如果經營不善的話，企業還有可能虧本。

　　按照養老設施管理的相關規定，寶安這一地塊建成後至少要提供500張養老床位，而龍華地塊則至少提供300張，兩者將為深圳增加至少800張養老床位。

　　據悉，未來深圳還將陸續會採取掛牌方式公開出讓更多的社會福利用地使用權，但此次高價成交，必定會讓下一幅地塊的定價有很大的漲幅。