漫畫/新華
1979年的職工宿舍,在我們想像中已經很老,但要它在最近10多年裏升值10多倍也不無可能。廣州市越秀區淘金板塊一棟這樣的宿捨近期相繼拋售,累計總價約7000多萬元,而業主在2003年購入時僅花了600多萬元。
2002年
虧損企業224萬拍賣宿舍
從地鐵5號線淘金站A出口出來,走不到3分鐘,便可見一棟外墻較新的矮樓,白墻黑窗,樓頂招牌為某公寓。早在12年前,它還屬於廣東省第三建築工程公司(下稱建築公司)的單身職工宿舍樓,轉變從2002年開始。
這棟樓于1979年竣工,共7層,佔地面積400多平方米,總建築面積約2800平方米。由於建築公司虧損,在2002年5月29日的拍賣會上,梁女士和李先生以224萬元拍得該樓,並於同年8月20日取得《房地産權證》。不過,其時該樓仍住有不少原建築公司的職工,且和建築公司普遍還有8年租約。
為此,梁、李還一度和租戶們打起官司。2003年,他們將這棟房屋拋售。其間糾紛也就延續到了新一任業主身上。
2003年
新業主以600多萬接手
2003年7月上旬,該樓3、4、5、6層的衛生間被十多名男子手掄大鐵錘砸爛,數十租戶圍住管理處討説法。租戶認為新業主是為了逼他們搬走,新業主汪先生解釋是為了重新裝修。
在當年接受採訪時,汪先生表示,其和另三位業主于2003年4月25日以600多萬元購入這棟樓。
“整棟樓102套,房産證是有四個名字,但實際上僅為一人所有。”近日,廣州市邦誠房地産諮詢有限公司總經理朱良邑透露,業主汪先生做鐘錶生意起家,當年買房為獲得貸款將房子以自己、老婆、哥哥和姐姐的名字登記,每人持有不同樓層的房子,“比如5樓整層就是屬於業主老婆的”。
去年11月,汪先生通過朱良邑放售位於荔灣區康王路的一套商鋪,“面積300多平方米,總價2000多萬元”,兩人由此結識。去年12月初,汪先生將位於淘金板塊的這棟樓也託付朱良邑拋售,並簽署協議。
“業主的名字較為女性化,當時我還問他成交時業主能不能出面簽字,沒想到他從包裏又拿出一大摞房産證説‘我就是業主呀’,差點沒把我嚇暈。”朱良邑説,他從沒見過一個人擁有那麼多房産證。
為順利出售這些房子,由業主出錢,朱良邑對這棟樓重新做了包裝,“外墻刷新,也加裝電梯”,並起了一個好聽的公寓名。還在本月初找來了另一家地産仲介聯合銷售。
2014年
拋售總價超7000萬
“淘金地段的學位房,附近有執信中學,面積小,總價60多萬元。”上周,記者接到地産仲介銷售小鐘的推銷電話,一度心動。現場發現,該樓左右兩端有兩個樓梯。整棟樓均為小戶型單間,每套面積18~39平方米,25平方米單間居多。
仲介的價格表顯示,這些房子售價2.8萬-3.3萬元/平方米,每套總價60萬~110萬元,其中以70多萬元/套為主。7樓為大平層,僅一間,面積達200多平方米,總價600多萬元。
據現場仲介介紹,房子帶一年租約(1600~1700元/月/套)出售,房租在總房價中扣減,現場下定後還可享受9 .9折優惠。
朱良邑説,按照當時的委託出售協議,整棟樓按市價銷售,估計總體售價超7000多萬。業主性格粗獷隨意,“他説賣得出去就賣,賣不出去就自己留著”。
“現在賣一、二層為主,接下來會賣高樓層,最後賣的是五樓。”朱良邑介紹,整棟樓102套都會出售,但由於五樓的業主(汪先生的太太)已出國,暫時賣不了。
記者發現,目前銷售的一、二樓以70萬多元/套為主,即使102套都以70萬元/套計算,其總價也達7000多萬元,相當於11年間,升值了超10倍以上。
據《南方都市報》
真相
業主欲移民才要賣房
為什麼業主要選擇此時集體拋售這麼多房?現場的仲介人員稱,業主是擔憂房産稅出臺,“上百套房子如果一收稅將是多麼大一筆錢款!”
但事實並非如此。“業主壓根不知什麼房産稅,他很隨意的。”朱良邑稱,業主是為移民美國,他的老婆、孩子已移民美國。
收益
多年收租已超969萬
記者搜索發現,去年曾有租客將25平方米的房子以1250元/月轉租。這意味著,即便每間房每月收租1000元,那101套房一年也可收租121萬元。朱良邑説,業主購入房子後花了若干時間處理建築公司與原來租客的關係,隨後將房子重新裝修出租,“至今大約收了八九年租”。假設按最保守的8年估算,那相當於8年間共收租969萬。
[責任編輯: 林天泉]