廣東樓齡超30年二手房難貸款 簽合同前先看房産證年限

　　廣州二手樓市改善型需求上升 張愛麗 攝

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　　樓市

　　隨著房貸的收緊，廣州二手樓市交易結構發生巨變。羊城晚報記者連日調查採訪了解到，由於房價一路飆升，此前那些雖然環境差、無電梯、樓齡長，但因地段好並配有不錯學位且單價相對便宜，廣受消費者追捧的二手房，現在卻因難以申請到貸款而交易量大跌。相反，那些樓齡在十年以下的二手房卻因單價較同地段新房便宜數千元甚至上萬元，且相對“大齡”房源容易申請貸款而成為二手樓市交易主流。

　　“31歲”二手學位房貸款無法辦理

　　“當時跑了好多地方，我們就對這裡的房子比較滿意，是培正小學的學位房，儘管周邊環境不太好且房子比較舊，但房子不臨街，晚上不會太吵，而且生活、交通也方便，單價較那些十多年樓齡的房源也便宜了萬元左右，70多平方米，總價210余萬元。”為了寶貝女兒，韓先生夫婦買房下了很大的決心。然而，在其準備與業主簽合同時，問題卻來了。“房子只能一次性付款，業主告訴我從公積金中心、商業銀行那裏都拿不到貸款。”韓先生説。

　　原來，韓先生看上的這套房子的“年齡”已經31歲，且是磚混結構，而廣州市公積金中心拒絕為磚混結構房屋放貸，大多數商業銀行又拒絕為30年樓齡以上的老房子放貸。

　　記者採訪了解到，多家商業銀行和廣州市公積金中心對一些老房拒絕貸款的理由是“風險太大”。

　　正因為如此，“老齡”二手房交易量大跌。“現在樓齡超過30年的房子的交易量跌了三成左右，目前這類房子的買家基本都是一次性付款。”中原地産越秀區一門店工作人員稱。

　　滿堂紅和合富置業相關門店的一些工作人員在接受羊城晚報記者採訪時也稱，現在不少超過30年樓齡的房子因無法貸款而被冷落。“超過25年樓齡的房子現在都不好申請貸款，尤其是磚混結構的，所以此類房子的交易量也大打折扣。”合富置業位於荔灣區一門店的工作人員稱。

　　十年以下樓齡房源成交易主流

　　與成交量明顯回落的“高齡房”相比，近期次新房交易明顯回暖，成為二手房交易的主打。媒體人小孫打算在天河區購一套二手房作為婚房，最近仲介給小孫介紹了一套位於員村附近的南向小三房，結構和周邊環境都不錯，不到七年的次新房，單價33000/平方米，較附近新房每平方米低近萬元。小孫看過之後非常滿意，但由於要出差，就跟仲介公司約定延遲兩天后再與業主簽約付定金，然而等到小孫出差回來後，卻被告知該房已被另一買家買走。

　　“最近二手房中十年以下的房源成交速度明顯加快，前段時間從看房到成交，至少要半個月至1個月，最近一旦看中就要趕快出手，否則一轉眼就與‘心水房’擦身而過了。”同樣有過此類購房經歷的阿東也這樣表示。“現在成交的二手住宅中，十年左右，尤其是十年以下樓齡的房子居多，佔總交易量的六成之多，購房群體多以80後為主，樓盤素質較高的小兩房、小三房等中小戶型電梯房成為他們主要的購房目標，而前一段時間成交較旺的樓梯樓、樓齡10年以上，特別是15年以上的老房子，成交量則明顯減少。”中城地産負責人劉小姐稱。

　　而滿堂紅、中原、合富置業以及煌家地産的一些門店工作人員在接受記者採訪時也稱，目前市場由十年以下房源成交佔主導。“十年以下房源成交佔總成交量的近七成。”上述煌家地産工作人員稱。

　　提醒

　　簽合同前先看房産證年限

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，如果需要貸款買房，最好別選樓齡太長的房子，從去年11月開始，所有超過30年樓齡的房源都難以申請貸款。因此，他提醒購房一族在與業主簽訂購房合同時要看其房産證的具體年限。另外，對於20年左右的房源，在簽購房合同前要先了解清楚其最長貸款時間，然後再根據自己實際的經濟情況來選擇。（張愛麗）

　　2013年廣州二手住宅交易同比增五成，有專家預計——

　　今年二手樓價漲幅

　　或低於去年

　　羊城晚報訊 記者張愛麗報道：近日，廣州國土資源與房屋管理局公佈的最新統計數據顯示，2013年廣州二手住宅登記交易近8.9萬宗，727.2萬平方米，同比均增長五成左右。

　　2013年廣州二手樓市仍以實力較強勁的迫切性剛需主導，但改善型的比例有所增加，高端買家的活躍度較以往提升，首置需求獨撐大市的格局明顯改觀。據合富置業統計的數據，2013年廣州首次置業的二手買家佔64.8%，較2012年的近七成回落，改善型需求佔27.2%，較2012年有所回升。

　　對於今年的市場走勢，合富置業首席市場分析師龍斌分析認為，2013年年底交投不旺，觀望較濃厚、價格高位企穩的態勢仍將持續一段時間。同時他還表示，鋻於全國整體大環境仍然較好、城鎮化進程提速、人口紅利、一線城市的資源優勢等根本性宏觀因素沒有實質性變化，預計這種低迷的態勢或會在2014年一季度左右有所好轉。不過，龍斌認為，2014年二手住宅交投大幅放量的可能性不高。預計大致恢復到較正常、平穩水準，即2014年一季度平均成交量大約與2013年第二、三季度相當，2014年全年總體的成交量或會與2013年大致持平。

　　龍斌還稱，隨著樓市的恢復，二手樓價預計穩中有升的態勢不變，但升幅估計低於2013年。