滬七條顯威 上海樓市明顯降溫

　　“滬七條”政策發酵，申城樓市開始降溫。進入11月中旬，本市新建商品住宅周供應量 “腰斬”，周成交量也下滑三四成。據搜房網最新統計，預計12月開盤36個項目，同比下滑23%，受預售監管加強等因素影響，實際開盤量還未必能達到預計。

　　11月11日—11月17日，上海市商品住宅成交面積為25.94萬平方米，環比前周下跌36.20%。對此，金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示，之前供求雙旺的市場正趨於終結，預計短期內周成交量很難再超40萬平方米。

　　業內人士認為，11月中旬開始出現成交量高位下滑，原因有多個方面。一來，9月、10月的持續高位成交之後，11月、12月成交量自然下滑的概率偏大。二來，“滬七條”中的一些舉措，加大供應、抑制需求，必然對供求關係和市場預期産生影響。另外，房産稅政策走向未明，加上房價還在高位，增加了部分購房者的觀望情緒。

　　同時，新房供應更是明顯萎縮。據21世紀不動産上海區域市場研究部統計顯示，11月11日—11月17日，本市商品住宅新增供應面積為 22.07萬平方米，環比前周下跌55.25%，創近9周新房供應的新低。值得注意的是，中低價段房源的比例明顯上升。

　　這一週，最高報價低於3萬元/平方米的中低價段房源合計供應15.9萬平方米，佔同期全部供應新房的72%。這些中低價段房源全部集中在外環外區域，主要涉及青浦、寶山、金山、嘉定、崇明等區縣。

　　21世紀不動産上海區域市場分析師黃河滔表示，在“滬七條”影響下，開發商觀望情緒加重，推盤節奏開始放緩，預計年末樓市供應在整體平穩的情況下有所降溫。

　　“滬七條”出臺後，預售監管的加強，也給開發商推盤帶來了不小影響。上周前四天（11月18日—21日），全市無一商品住宅項目獲取預售證。“嚴格商品住房預銷售管理”是“滬七條”的重要內容之一。業內人士透露，近期，開發商的預售審批普遍遇到了障礙，一些市區中高端樓盤的預售審批變得尤其困難。預計12月開盤的36個住宅項目有可能會縮水。