樓市預期出現分化 廣州有業主急降36萬賣房

　　業主降36萬賣房

　　部分炒房客放盤套現

　　樓市具體調控政策尚未完全明朗、房貸收緊開始影響到部分賣房人的心理預期。連日來，羊城晚報記者走訪發現，廣州二手房市場明顯出現了一些業主大幅降價賣房，炒房客放盤套現等新現象。記者了解到，剛剛結束的十八屆三中全會有關決定中提到即將取消重點學校重點班，目前並未挫傷到學位房的價格。有業內人士預計，三中全會淡化樓市行政調控色彩，且剛需旺盛，樓市還將繼續上揚。

　　業主降36萬賣房

　　根據市民的報料及羊城晚報記者走訪發現，部分賣房人擔心樓市擠泡沫，選擇了降價套現。一方面，總價可談範圍變寬，另一方面全款優惠額也變大。

　　“在半個月之前，業主只願意讓1萬元至2萬元，現在卻願意讓35萬元。”家住車陂某小區的白領劉小姐告訴羊城晚報記者，其所在小區內有一套81平方米的次新房，半個月前的放盤價為240萬元，現在其業主主動下調至205萬元。而記者事後從相關仲介處了解到，對於全款購房者，該業主還願再讓1萬元，這意味著，這套房價格直降了15%。記者從相關仲介了解到，該業主之所以“割肉”賣房，除了急用錢外，擔心房産政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。

　　部分炒房客放盤套現

　　記者採訪發現，近兩周的賣房客中，多了不少炒房客。據廣州洛溪新城一地産仲介透露，上週一炒房客在該門店放出三套房。“她這三套房分別於是007年、2008年和2009年通過我們這裡買入的，2009年買入的那套房單價不足7000元，現在放盤單價是17000元，比市場價便宜2000元。”上述仲介一工作人員稱，這三套房至少能讓該炒房客賺450萬元。

　　而海珠、天河、越秀等區域的一些仲介在接受記者採訪時也稱，最近放盤上升了近兩成，其中炒房客放盤者佔了不少。

　　“炒房客通常都是借銀行的錢，然後把房子租出去，租金用來還款，等待房産升值。”位於新港西路一地産仲介稱，還有不少炒房者，買到房子後，通過各種關係進行二次抵押貸款，然後再買房。“不過這種抵押再貸款的方式非常危險，一套房子出問題，那麼資金鏈就面臨斷裂的可能，因此一些炒房客擔心樓價大跌而被套，便開始著手放盤套現。”上述仲介稱。

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　　學位房價格仍堅挺

　　為了破解擇校難題，剛剛結束的十八屆三中全會有關決定中提到不設重點學校重點班，不過學位房價格上升的趨勢暫未受到影響。昨日，記者走訪東風東、培正、育才、鐵一小等廣州重點學校的相關學位房了解到，不少學位房放盤價都高達4萬元左右，有些學位房甚至破5萬元。

　　在東風東小學附近的一房産仲介處，其相關負責人告訴記者，上週六一業主就以268萬元的價格買了一套50多平方米的學位房。“10月底，一套相同面積的學位房的成交價僅為263萬元，不到一個月漲了5萬元。”該負責人稱。

　　重點學校重點班都要取消了，為何大家還要和錢“過不去”？“名校原來的教學水準和師資條件短期不會改變。”一學生家長坦言。

　　觀點

　　房價或仍跌少升多

　　不少消費者都希望房價趕緊降下來。對此，業內人士認為，從目前的情況看，房價或仍將跌少升多。滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，目前,國家對保障住房的投入力度還是挺大的,這也需要幾年時間去完善,故不適宜對樓市作太多行政干預，樓價上升的趨勢應該不會有太大改變,雖然肯定會有階段性的調整,但總體來看,房價跌少升多。

　　亞太城市房地産業協會會長謝逸楓日前在其個人微博也表示，預計三中全會後房價將繼續上漲。而中城地産負責人劉小姐則稱，在土地價格居高不下，且剛需旺盛的情況下，房價難以下跌。

　　（報料人：劉小姐，三等獎100元）