8月末的最後兩天,申城商品住宅成交放量,分別成交4.81萬平方米、7.36萬平方米,兩日平均成交量比8月日均成交量的2.92萬平方米高出108.61%。業內認為,開發商積極推盤為“金九銀十”行情拉開了序幕。
樓市重現“日光碟”
隨著“金九”臨近,部分一線城市房地産市場排隊、搖號甚至是“日光碟”的火爆行情重現。大多數一二線城市1-7月商品住宅均價漲幅已接近今年的調控目標。上海新建商品住宅價格7月更是出現同比16.5%的漲幅,8月漲幅有所回落,但還是同比漲3.08%。
據金豐易居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示,8月上海商品房成交面積152.21萬平方米,環比上月漲30.98%,比去年同期漲27.39%;成交均價為每平方米20194元,環比跌12.56%,同比漲3.00%;商品住宅成交面積為90.42萬平方米,環比漲16.42%,同比漲12.71%;成交均價為每平方米23348元,環比跌5.42%,同比漲3.08%。商品房新增供應量為163.89萬平方米,其中商品住宅新增供應量為88.06萬平方米。
根據漢宇地産市場研究部統計,8月剛需盤佔據熱銷榜單前列,“日光碟”現象再現。銷售過百套的房源中,剛需盤佔七成,主要分佈在松江、青浦和嘉定,平均售價在每平方米11000-18000元,其中有3個樓盤成交套數當日超過200套,分別是金地自在城243套、中信泰富朱家角新城223套、長泰東郊禦園218套,這些樓盤均價都在每平方米2萬元以下。
分析師指出,“日光碟”現象是樓市活躍的標誌之一,購房者普遍抱有買漲不買跌的心理,在“日光碟”熱銷效應影響下,往往會跟風入市。
“金九”40個項目入市
9月,樓市傳統旺季到來,開發商推盤熱情高漲。有統計數據顯示,“金九”上海預計有40個項目入市,環比增加66.67%。
金豐易居&佑威聯合研究中心分析師認為,目前上海樓市總體上對開發商有利,政策“利空”基本被市場消化,特別是剛需産品的供不應求,造成了價格上漲、行情火爆的狀況,因此下半年樓市量價齊升的概率較大。本報記者陳桂蘭
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