廣州二手房遞件交易回落至正常水準

　　昨日約為130宗 回落至正常水準 專家稱3月消耗了未來兩三個月潛在需求

　　昨日是3月的最後一個工作日，不過廣州還沒有公佈樓市新政的地方版細則。不過，隨著3月最後一天的臨近，廣州二手樓市的成交量又進一步回落。記者昨日從廣州市房地産交易登記中心獲悉，昨日其一日內二手房的遞件交易量約為130宗，回落至正常水準。

　　交易高潮持續是調控政策執行前期的“固有現象”

　　對於此前交易高潮持續的現象，滿堂紅研究部發佈的研究報告認為，這是調控政策執行前期的“固有現象”，從過往調控中亦能找到類似跡象。2011年2月24日起廣州執行本地、外地客戶差別化限購政策等。這些調控措施在正式實施之前的半個月至一個月內，皆能激發大規模的簽約潮，客戶的擔憂只有一個，就是怕新政策執行後交易成本明顯增加。

　　不過，這波二手房簽約潮大約維持三個星期左右，無論廣州細則內容是偏緊抑或偏松，3月最後一週的簽約量皆下跌。滿堂紅研究部認為，3月以來二手樓市消耗的是未來兩到三個月的潛在購買需求。如果廣州細則不分“持有年限”，統一採取按差額20%徵收個稅，則4月之後的二手市場成交量會嚴重萎縮，郊區供應量較大的板塊的二手樓價會率先下跌，租賃市場的平均租金也會受短期供應增大而“高位回落”。假如廣州細則用相對人性化的區分“持有年限”來制定徵收個稅的標準，則二手市場在經歷一至兩個月的短暫調整期後，有望重新恢復2012年第四季度的交易水準，二手樓價也會維持“穩中微漲”的格局。

　　預期：地方細則落地後樓市將以成交量調整為主

　　“地方具體政策落地後，對一手和二手住宅市場的影響較為複雜，短期的價量調整，以及短期需求流動都可能出現，不過應該主要以量的調整為主，樓價調整有限。”合富置業首席分析師龍斌分析，當下快漲預期降溫，不過市場趨勢不會很快就因政策而改變。

　　“另外，居住和資産增值預期的結合度趨於緊密，在貨幣實際購買力減弱和其他投資渠道匱乏的條件下，買房抗通脹的意識或許得到強化。加之開發商資金狀況普遍好轉等因素，樓價調整有限。”龍斌認為。他也提醒，部分地方政府傾向於採取“技術性調控”，即限制網簽或預售等，這部分市場影響值得關注。

[責任編輯： 雍紫薇]