100萬元以下資金可炒股 三四百萬元樓市更安全

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　　業內人士建議：

　　100萬元以下資金可仍炒股

　　三四百萬元投入樓市或更安全

　　陳先生最近套現了股票，準備買第二套物業：“股票變現為物業才是實實在在賺到錢，買樓為安。”黃先生年初投入100萬元後兩三個月間賺到31萬元，同樣套現後卻因無購房名額而只好再把本金投入到股市中。

　　當股市突破5000點之後，不少“穩中求勝”的投資者毅然退出，其中不乏轉身入樓市者，據最新數據顯示，二手市場投資型買家佔比出現微漲、但仍低於去年同期。

　　文、表/廣州日報記者林琳

　　陳先生投資股市多年後迎來這一次“牛市”，在大市破5000點的時候把所有股票套現了，準備購買家庭的第二套房。

　　現象1 股市投資客套現入樓市

　　在他看來，資金放在股票市場中還是“身不由己”，即使賬面上看收益頗豐，但一天沒有套現就不算數：“股市的錢要‘落袋為安’，如果現金最後變成優質物業，才算是一次成功的投資。”而黃先生年初投入100萬元在股票、基金中，不到3個月就賺到31萬元，雖有買房子的意願，但苦於自己名下已有兩套物業，沒有購房的名額，也只能作罷：“只好拿起凈賺的部分，把本金再投入進去繼續‘錢生錢’了。”

　　中原地産項目部總經理黃韜告訴記者：“股市這麼旺，投資者見到樓市開始持續升溫，産生了把資金投入房地産市場中獲得長線保值的想法，但據我所知比例並不算大。而樓市中也不乏賣樓炒股的投資者。雙向的交易都刺激了房地産市場的買賣，使交易量持續上升。”

　　搜房二手房廣州公司總經理謝淦發現，一些股民在股市站穩5000點後選擇套現離場轉投房産，特別是越秀區、荔灣區上半年正處於學位房置業高峰期，投資客入市多於去年同期：“目前廣州整體的樓價仍有不少上漲和獲利空間，轉投房産是相對穩健。房産作為固定資産其保值抗跌功能也相對較強。”

　　現象2 投資客開始放盤售樓

　　合富置業市場部梁燕明告訴記者，目前廣州二手市場的成交中，投資者買家佔比為5%左右，相比去年同期10%左右的比例較低，但是比起前兩個月小幅回升。這些投資者不光看大市，還要看市場有沒有“筍貨”。“他們接受價格比市場價低8%~10%的物業，但目前市場上‘筍貨’不多，廣州二手市場價連續兩個月持續上漲。”梁燕明説。

　　她還發現，廣州本地的投資者多喜歡老城區的住宅，即使是樓梯樓、小面積單位，只要價格便宜也“殺”，而投資市中心商務區的投資者不管是住宅或公寓，只看機會。

　　不過滿堂紅市場研究部高級經理周峰反倒認為，投資客只要有購房意願的都會在春節至3月之間入市，現在正是他們打算轉售給剛需客的時機。不過謝淦確實發現，白雲區方面成交量與成交價也是保持在較為平穩的水準，投資客入市情況少，但投資客放盤的情況卻增多：“由於白雲區接手的均為剛需客，所以投資客放盤的價位也是市場價水準。”