揭秘前門臺灣文化商務區隕落：欠款千萬 倒貼億元

　　相比於人潮涌動的前門大街,臺灣文化商務區顯得過於冷清

　　本報此前獨家披露的《前門臺灣文化商務區清零》持續發酵。前門臺灣文化商務區儘管將以新定位重新出發,但這背後的故事卻遠未終結。北京商報記者追蹤調查發現,業主和招商管理方一些不合常理的變更合作模式,是區域清零的導火索。一條承載北京國際商貿中心建設符號的商業街,未來卻有些模糊。

　　門可羅雀

　　前門大街人潮涌動,但臺灣文化商務區卻成了鬧市中的安靜一隅。據北京商報記者調查,臺灣文化商務區清空商鋪已在8月21日全部貼上封條,門窗也貼上了統一的“新品牌即將入駐,敬請期待……文化、體驗、美食、購物、娛樂”的前門宣傳廣告。至此,曾經是前門臺灣文化商務區主打的臺灣美學生活館、臺灣藝術中心、鄧麗君音樂生活館、臺灣會館全部結束營業。這條街區之後的命運將在之後重新開啟。

　　由於商戶離開,整個區域陷入蕭條,過往客流屈指可數。目前,大江衚同(臺灣文化商務區主要組成部分)僅有臨街的商鋪租賃給北京文化産權交易中心,其餘閒置商鋪皆被貼上封條和統一宣傳標語。

　　北京商報記者採訪了主力商戶臺商江永雄,作為皇冠企業集團董事長,曾整租下臺灣文化商務區負一層,命名“臺灣映像”,還引入了很多小型臺商。提及在前門經營的五年時光,江永雄有些五味雜陳,他説,“現在説什麼也沒有用,我在那裏投入五年時間,虧了很多錢”。江永雄表示,任何生意都會有風險,但肯定不會回到前門了。

　　此前,在臺灣文化商務區一家商戶櫥窗上,也張貼過一張東城區人民法院公告。公告稱,原告北京天街集團有限公司,與被告北京閣來富商貿有限公司房屋租賃合同糾紛一案,本院做出民事判決書已發生法律效力,但被執行人北京閣來富商貿有限公司拒不履行判決書規定義務,現責令其于公告之日起三日內將東城區大江衚同124號、126號房屋騰空交還申請人北京天街集團有限公司。

　　北京商報記者曾在走訪時巧遇北京閣來富商貿有限公司相關人員收拾物品。上述人員對於在前門大街發生的一切不願多談,僅表示,這裡所有商戶的離開就能説明問題。對於這背後的原因,在此前的採訪中,前門大街管理委員會負責人也似乎在回避這一話題。

　　欠款千萬

　　2010年開街到如今的隕落,臺灣文化商務區從成立之初就飽受爭議。據一位深度了解前門大街經營事宜的知情人士透露,街區的臺灣主題定位是在缺乏市場調研的情況下確定的,實際運營臺灣文化商務區的企業也缺乏商業經驗。

　　據了解,前門大街的主要運營主體是北京天街置業發展有限公司(已更名“北京天街集團有限公司”,以下簡稱“天街置業”)。公開資料顯示,在臺灣文化商務區成立時,北京興隆置業有限公司(以下簡稱“興隆公司”)加入。根據上述知情人士提供的資訊,興隆公司實際沒有直接參與運營,而是由旗下的北京興隆天和文化發展有限公司,與北京富悅辰泓投資顧問有限公司,合作成立了北京前門天和商業管理有限公司(以下簡稱“天和公司”),租賃臺灣文化商務區約3.4萬平方米麵積進行商業經營,租賃第一期為十年。

　　運營初期,據一位曾參與臺灣文化商務區項目的人士透露,“很多臺商希望進入,這裡有歷史與文化的烙印,讓臺商很有歸屬感”。尤其在鄧麗君音樂生活館開放後,全國前來“朝聖”的遊客、政商界人士不斷。

　　臺灣文化商務區2010年12月底入市前的8月,天街置業、興隆公司與天和公司正式簽訂了關於前門部分地塊的租賃合同。天街置業為甲方,天和公司為乙方,興隆公司作為天和公司擔保方的角色出現。

　　一份記錄前門臺灣文化商務區租賃內容的文件顯示,天街置業與興隆公司租賃期限為20年,分兩期各十年進行。雙方簽訂初期,天街置業給予了3個月裝修免租期和3個月租賃免租期。租金首年為4元/建築平方米/天,免租期滿後還會再給予25%的租賃優惠,折合下來實際租賃金額為3元/建築平方米/天。按照這份文件,從第三年後,該地區租金有小幅上漲,但總體租賃價格遠低於王府井、西單、CBD、三里屯等黃金商圈的平均水準。

　　“雙方簽訂合同後,天和公司本應向天街置業交付409.27萬元租賃保證金,但天街置業方面一直沒有全數收到保證金,僅收到了100多萬元”,“雖然天和公司一直在對外租賃商鋪,也舉辦過主題活動,但還是以收不到商戶租金為由,未向天街置業方面繳納過租金及保證金尾款,這期間欠款金額已超過2000萬元”,上述知情人士表示。

　　2012年3月,天街置業方面終於通過法律途徑向天和公司催款,但天和方面以種種理由推脫。北京商報記者撥打天和公司電話,但已變為空號。天街置業的電話也一直處於無人接聽狀態。

　　倒貼億元

　　上述人士還透露了一個細節,起初天和公司運營的不錯,但和天街置業方面的關係卻有些緊張。不過,隨著天街置業高層調整,天和公司與天街置業又重新梳理了雙方關係。

　　資料顯示,天街置業與天和公司簽訂的合作關係是租賃,也就是説天和公司是臺灣文化商務區的“二房東”。不過,2012年10月,雙方的關係卻從租賃變為委託經營管理,租賃合同也就此終結。與租賃合同一併改變的,還有天和公司此前的租賃費用、賠償金、違約金等,歸由天街置業方面承擔。

　　據一位熟悉天街方面的知情人士稱,雙方關係改變的很突然,這種轉變其實並不合常理,在此後的一段時間裏,天街置業開始與天和公司進行合同換簽、商戶交接等手續,本該由乙方處理的租金、物業管理費、違約金、賠償金等相關費用催繳,也全部由甲方承擔。

　　關係轉變後,上述人士表示,天街置業向興隆公司預付了1000多萬元費用。對於為何預付,一份關於天街置業、天和公司、興隆公司的文件中記載,天和公司墊付過大量項目工程款,造成自身資金緊張,因此需要天街置業預付部分資金。“此後,天街置業方面按照約定,向天和公司支付了近億元的各項費用。”

　　戛然而止

　　不過,隨著各種費用支付完成,天街置業和天和公司以及興隆公司,解除了前述中的“委託經營管理關係”。天和公司不再提供對臺灣文化商務區的管理顧問服務。這為臺灣文化商務區的生涯終結埋下了伏筆。

　　對於關係變化的疑問,北京商報記者日前致電興隆公司了解相關情況時被告知,與前門方面合作已經結束,公司沒有人員具體負責媒體事宜。天街集團總經理李潤傑回應稱,不負責具體事宜。

　　根據天街官網2013年11月28日發佈的消息顯示,《北京大前門公司股權轉讓協議》及《前門臺灣文化商務區結算協議》簽約活動,在臺灣會館一層會議室舉行。天街方面和興隆公司兩家企業為推動前門項目的發展進行了艱苦探索和努力。由於政策環境、管理體制、運營方式等種種因素變化,兩家企業在對推進前門項目的過程中也遇到了諸多問題、困難和分歧。近兩年間,在“明確資産和管理關係、兼顧各方利益、妥善解決遺留問題、重點研究今後發展”原則的指導下,兩家企業最終達成共識。此次簽約為兩家企業多年來的合作畫上了一個圓滿的句號,這既是前期合作方式的結束,更是前門東區項目和臺灣文化商務區項目新的運作方式開始。

　　官網資訊還顯示,見證這場簽約儀式的有東城區副區長陳之常,區國資委副主任朱家求,天街集團董事長李樺、總經理李潤傑,北京興隆置業有限公司前董事長馬艷榮、董事長高哲明、北京天街置業發展有限公司董事長葉京生等。

　　伴隨這段故事結束的還有臺灣文化商務區。北京商報記者了解到,去年底,天街置業方面主動對商戶進行清退。全新的非遺示範區定位首次公開發佈是由李樺在1月接受採訪時提出的。 最新入局前門大街的永新華韻文化産業集團,與北京天街集團合資成立了北京東方華韻文化産業發展有限公司,負責運營非遺博覽園。 (北京商報商業調查小組/文　陳偉/攝)