臺北“明星學區”房價堅挺但不瘋狂 家長淡定

　　又臨近九月開學季，學區房再次成為關注的焦點。相比于大陸大城市家長對學區房的趨之若鶩，由於臺灣少子化的現狀和教育資源的相對均衡，臺北人在小孩入學上顯得更為淡定和理性。

　　在“萬般皆下品，唯有讀書高”傳統淫浸下的臺北，“明星學區”還是受到民眾的青睞，房價雖然堅挺但並不瘋狂。

　　就近入學為總原則

　　在臺灣，入學規則透明公開。小學與初中的公立學校，普遍依據小孩的戶籍所在學區上學，想換學區必須先將戶籍遷入。臺北市教育局會每年度劃定當年各中小學學區。凡設籍于學區的小朋友，均可就讀，並無設籍時間長短的限制。

　　但如果小朋友的學區是“額滿學校”，則必須依照“額滿學校”優先分發入學原則，以小朋友的設籍時間先後依序分發入學，或改分發至其他非額滿學校。所謂優先分發入學原則，簡單地説，就是先要有戶籍，此外還要有當地房屋的所有權狀，或是法院和公證處提供的三年以上的租房證明。

　　為維護有實際居住事實小朋友的就學權益，凡是以“寄居”身分設籍在額滿學校學區內，沒有居住事實的小朋友，就無法優先分至“額滿學校”就讀。

　　不僅不用“拼爹”，相反弱勢家庭的孩子還能夠“拼”在前面。少數民族或者是身心障礙、低收入家庭，一定程度享有入學優先權。

　　“在臺灣，中小學在哪上學都差不太多啦。”擁有兩個小孩的臺北市民賴家宏接受記者採訪時表示，由於教育資源各中小學落差沒有太大，多數臺北市民還是依照就近原則上學。賴家宏認為，只有考上重點高中和大學才比較重要。

　　近年來，由於臺灣人口出生率不斷降低，少子化現象嚴重，因而多數學區的公立學校都不滿額，大大滿足了當地民眾的入學需求。

　　“明星學區”也受現代“孟母”青睞

　　雖然隨著教育資源的豐富和觀念的轉變，很多臺灣家長能夠較理性看待小孩的升學問題，但是一些有經濟基礎的家長也喜好“明星學校”，他們會在孩子很小的時候，就買進學區房，舉家入籍，為的是搶佔先機，日後讓孩子上個重點學校，目的也是“不讓孩子輸在起跑線上”。只要“明星學校”周邊，房價持續堅挺。“明星學校”也成為房地産商的金字招牌。

　　每年臺北市通常有10余所額滿小學，這些小學就被大家稱之為“明星小學”。臺北大安區是臺北中心城區，類似北京的東、西城區，是傳統的文教區，交通便捷擁有豐富的捷運網路，也是“現代孟母”夢寐以求的熱門選擇。

　　位於大安區的臺北新生小學，由於學風開放且是雙語教學，此外，鄰近風景優美的大安森林公園，是臺北市最知名的小學之一，也是多年來的“額滿學校”。

　　新生小學教務處主任廖大炯向記者介紹，學校近八成學生都是附近擁有自有住房的家庭，只有兩成學生是沒有實際居住的“幽靈戶”，但是按照戶籍排序，這些學生的戶籍至少也要落戶5年以上才有資格入學。

　　21世紀不動産大安店經理詹哲誠介紹，目前周邊的房價已經攀升到平均每坪(1坪約為3.3平方米)100萬新台幣(100新台幣約24元人民幣)。新房要達到每坪130至150萬新台幣。詹哲誠説，由於房價高且入學條件苛刻，這裡的租賃市場並不活躍。多數是富人的自購房。

　　當然，為了滿足一些學生家長望子成龍的心態，地産商也瞄準了設籍目的的學生家長。在大安區師大附中的名校周邊，就有開發商專門為設籍家長開發的樓盤。這些樓盤套房坪數僅10余坪，家長在明星學校學區內購買小坪數的套房，可以事先卡位，也可以投資增值，一舉兩得。

　　住商不動産經理李佳鴻介紹説，這些設籍套房面積小、單價高，比周邊其他住宅一般貴10%至20%之間，但由於總價仍可以承受，受到市場的歡迎。

　　不瘋狂的“明星學區”房

　　臺北市民焦鈞的女兒8歲，就讀臺北實驗小學三年級。當年為了進這所明星小學，他選擇讓女兒的戶籍落戶在親戚家。

　　焦鈞説，在我們的社會裏，父母一般都很重視小孩的教育問題。雖然臺北的基礎教育資源差距不是很大，但在有條件的情況下，他們也選擇讓孩子到更優質小學入學。由於臺北總體面積不大，交通便捷，因而他選擇每天開車接送女兒上下學。

　　對於學區房，焦鈞説，臺北市房價高企，現在總價基本上都要在2000萬新台幣以上。按照臺北普通雙年薪家庭年收入100萬至150萬新台幣來算，至少也要不吃不喝十幾年才付得起。因而多數普通市民，還是會量力而出，不會盲目狂熱。此外，價值觀念的多元化讓“越來越多人意識到成才的路徑可以很多”。

　　永慶房屋業務經理盧彥騰説，在臺北，學區房與周邊房差價也基本控制在10%到20%之間，屬於合理區間。多數人購買房子，還是考慮經濟實力、升值潛力與風險因素。

　　此外，在臺北，小孩的入學渠道很多。不少學生家長，也會選擇讓孩子入讀私立學校，這樣可以不受戶籍學區的影響。一些私立學校管教嚴格，學風良好，收費合理，也是相當不錯的選擇。(記者杜斌 陳鍵興)