臺灣房價10年高燒不退 當局措施很溫柔

　　市長子女也喊貴 當局措施很溫柔

　　臺灣房價10年高燒不退(記者觀察)

　　本報記者 連錦添 吳亞明

　　廈門臺商曾先生告訴記者，最近他把廈門已升值3倍的房子賣了，在臺中買了兩套房給兒子留著。“為什麼不買在臺北？”“臺北新北房子太貴，漲得過猛，倒是外縣市升值空間大，值得買。”他説。

　　房價之高高幾許

　　臺北市東部信義計劃區，寸土寸金。普通二手房1坪(約3.3平方米)要100萬新台幣(約20萬人民幣)左右，豪宅價則是沒有最高，只有更高。記者認識的一位開發商要在101大樓附近蓋樓，售價將達三四百萬新台幣，也就是1平方米20萬人民幣上下的價格。“不怕賣不出去嗎？”“不擔心，地段好嘛！”

　　熱門地點的房子總是受熱捧。在臺島最南端的墾丁，日前出現1坪近180萬新台幣的成交天價，而10年前這裡的鋪位才50萬元1坪。這個3000余萬元成交的房子，45年前賣20萬還嫌貴，到現在足足翻了150倍。墾丁是度假勝地，去年遊客700萬人次，證明“人潮就是錢潮”。

　　大臺北的淡水河沿岸，新建了許多住宅，但很多空置著等待升值。據統計，臺北市2013年房價漲幅為13%，標準房價突破60萬元。據臺灣朋友告知，按人民幣算，臺北房價平均約五六萬元一平方米，偏遠的3萬以內，市中心可高達十幾萬，外縣市有很多只要上萬元或一兩萬元。

　　臺北市長郝龍斌21日表示，以目前的高房價，他的小孩在臺北市也買不起房子。“行政院長”江宜樺也嘆自己兩個小孩買不起房。

　　還有一個數字讓無殼蝸牛族非常鬱悶，4月中旬臺灣“營建署”公佈2013年第4季臺北市房價所得比(房價中位數與家庭年可支配收入中位數之比)達到15.01倍，也就是15年不吃不喝才可能買到房子。對此，很多上班族表示太低估了，因為僅自備款(首付)就得10年，還貸至少要二三十年。家庭收入多少用來付房貸？官方最近統計臺北市約63%，新北約53%，基隆、屏東則只要20%。

　　房價為何節節高

　　房貸壓力大，房奴哇哇叫，但誰也無法一下子解決。著急沒用，指望房子降價更難，精明的人還是咬咬牙貸款買房。開發商麗寶建設董事長吳寶田説，雖然現在要十幾年不吃不喝才買得起一間房，但三四十年前他月薪才2000元，也是存了十幾年，才靠貸款買了房子。“年輕人應重視提升自己的價值，努力掙錢，由小房換大房，總會圓購屋夢。”

　　本來，臺灣房地産是有漲有跌的，約七八年一個迴圈，但這十來年房價連續上漲，為何？臺灣社會住宅推動聯盟發言人彭揚凱指出，持有房屋的成本偏低，囤房囤地的成本低，利得稅少，加上低利率不斷供應“銀彈”，讓臺灣成為炒房樂園。特別是臺灣利率較低，懂得利用資本運作者，往往可以炒房。還有專家認為，前些年當局為應對金融海嘯，鼓勵海外資金回流救市、大降遺贈稅，但大量回流的資金沒有好的投資項目，紛紛投入房地産，客觀上推高了房價。

　　“你看現在臺灣街上，不少人優哉遊哉，他們有幾套房哩！”廈門臺商曾先生説。其實他本人也正是把利潤回流臺灣的人。

　　“打房”只是溫柔一擊

　　臺行政當局認為，房市只能軟著陸，主管官員表示，不會以“打房”來看待和解決高房價問題，而是希望相關“部會”規劃多元的解決方案，讓房價合理化。目前提出的路徑，很多只有“思考方向”，打擊力度不大。

　　但臺灣的房屋政策蠻有特色。臺“內政部長”陳威仁説，他們推出富麗農村、風情小鎮構想，希望年輕人可回到鄉下從事觀光休閒旅遊或農村耕作，引導他們到小鎮發展，減少人口集中都市。他認為“壓抑房價，不易用政治手段去做”。當局考慮的是，如何讓經濟能力弱者住得起房，例如實施租金補貼、提供合宜住宅、青年住宅等。專家認為臺灣還是要增加土地、住屋供給，多興辦只租不售的“社會住宅”，建設以出售為主的“合宜住宅”(價格約為周圍房價的七折)。

　　另一方案是動用租稅手段遏阻炒作，當局正在研商提高非自用房屋的稅率。據報道，財經當局將向臺北市政府提出三大建議：擴大“豪宅稅”的實施範圍、調高房産稅基、對非自住房屋加重課稅。

　　加稅爭議很大。很多人認為，推出“特別稅”是打擊囤積的妙招。無殼蝸牛聯盟發言人呂秉怡呼籲，政府應全面啟動房地産稅制改革，不要像以前那樣，聲稱改革，最後無疾而終。但開發商反對稅改。建商們説，今年房市景氣差，成交大不如前，房屋稅不能説調高就調高，因為加稅的成本，最終會轉嫁給消費者。還有人説，房價暴跌恐將引起本土金融風暴，建設公司、銀行受激烈衝擊，讓困頓的臺灣經濟更形萎縮。而且，臺灣習慣上幾萬塊錢的房屋稅，即使漲它3倍，對房市獲利動輒十萬百萬來説，影響有限！

　　真是公説公有理，婆説婆有理。看來，抑制房價這項綜合的社會工程，在臺灣同樣難度大，按下葫蘆起了瓢。

　　(本報臺北4月23日電)