臺灣貨幣管理機構負責人彭淮南28日指出,臺灣貨幣管理機構對大臺北都會區的投資客、土建融和豪宅貸款,採取一系列管制措施已見成效。貨幣管理機構將督促銀行,對特定地區之外,房價漲幅較大地區的放款採取自律審慎措施,以加強不動産授信風險控管。
大型銀行主管透露,所謂“房價漲幅較大”的地區,包括臺中七期、高雄美術館以及桃園青埔等地,對於這些區域,公股行庫早在臺灣貨幣管理機構明示前,就已經採取風險控管措施。
彭淮南還説,據統計,某個不在管制範圍內的地區,最近房貸成數已經下降了5%,代表銀行已經注意到這個地區的風險,提早推出控管措施。彭淮南雖未明言,但外界解讀,提到數據就是最近漲幅相當驚人的桃園。
銀行高層説,對於房價有泡沫化疑慮的地區,內部啟動數道風險控管機制。首先為總量管制,例如某區域超過50億元就不再承作房貸;其次是檢討房貸客戶的收支比(收入與支出比率),若客戶收支比無法達到要求,就不承作貸款。
彭淮南説,貨幣管理機構對於臺北市、新北市13個特定區域,實施房貸管制措施後,位於管制區域內的房貸成數已降至五成七,房貸平均利率也在2%以上。管理機構將持續關注不動産放款變動情形,呼籲銀行應留意授信風險,以維護金融穩定。
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