北京大紅門疏解升級：年內關停14家市場

　　大紅門地區已關停的鑫海宏都鞋城貼上了感謝商戶支援疏解的標語。京華時報記者　趙思衡攝

　　京華時報製圖何將

　　大紅門疏解升級年內關停14家市場

　　□年內疏解商戶近6000□兩年後僅保留10家市場

　　大紅門，北京最具標誌性的服裝時尚地標。過去30餘年間，這個距離天安門僅5公里的地方，從“浙江村”起步，經歷了從地攤銷售到大棚經濟再到現代化商廈的跨越。而如今，隨著京津冀協同發展國家戰略的推進，大紅門正經歷著新的變化。

　　今年，方仕國際鞋城和鑫海宏都鞋城正式關停，大紅門周邊45家市場疏解升級進入快速軌道。據大紅門疏解辦相關負責人介紹，大紅門161萬平方米市場已經關停30萬平方米，疏解商戶5049戶，預計2017年大紅門地區將完成45家市場的疏解，屆時將保留10家左右市場進行升級改造，其餘將關停轉型。

　　□疏解升級

　　批發市場變身時尚生態圈

　　大紅門商圈是北京最具代表性的紡織服裝商圈，每天從早晨天不亮開始，這裡就開始了一天的熙熙攘攘，客流、車流、物流讓這裡成為北京最繁華的商圈，也成為了最擁堵的商圈。

　　隨著京津冀協同發展上升為國家戰略，一些非首都核心功能的業態面臨疏解，大紅門服裝及相關産業批發市場被列為北京非首都功能疏解重點區域。

　　非首都核心功能調整疏解將給北京留下一個什麼樣的大紅門？

　　位於南四環大紅門橋西南角的方仕國際窗簾城就是第一批據此進行升級改造的市場。

　　走進方仕窗簾城，店舖裏一堆堆布料淩亂擺放的景象不見了，取而代之的是一排排五顏六色的布料樣板和吊卡。為配合不同的窗簾風格，大部分門店還設計和搭配了墻紙、傢具和飾品，形成了不同的居室陳列，讓消費者如同走進了一個個家居生活場景。

　　“您在這兒選好布料款式後我們可以到府測量，進行二次設計，然後定制安裝。我們按需從廠家發貨給客戶，既減少了貨物庫存成本，又能保證常年新品發佈，這種私人定制、服務到終端的渠道模式，已經成為我們為了經營的趨勢。”一位商戶正熱情地向客人介紹。

　　從賣“布”到賣布“藝”，將原有的批發業態調整為窗簾展示、設計和提供整體軟裝解決方案，如今的方仕國際窗簾城已完成了一次華麗蛻變，從原有的批量供貨方式轉型為按需零剪、服務到終端的渠道服務模式，目前已完成改造面積3.3萬平米。

　　在大紅門地區，類似方仕窗簾城這樣完成升級改造的市場已有8家，疏解商戶840多戶，建築面積15.2萬平方米，疏解從業人員約3300人。

　　記者從大紅門疏解辦了解到，未來大紅門地區將由主要服務華北、東北、西北的“三北”地區轉向滿足本地市民需求轉變，由單一服裝紡織品批發集散地向以服裝時尚文化為特色的功能區轉變，重點發展高端生活服務業、時尚創意産業、高端商務和配套商務服務業，打造成一個全新的首都市民生活服務業創新示範區，一個全新的時尚生態圈。

　　□異地承接千余家北京商戶落戶白溝

　　去年5月，豐台區商務委代表與保定白溝新城管委會代表簽署《戰略合作協議》，由此啟動了大紅門服裝批發商圈疏解的第一步。

　　去年9月，李慧芳作為大紅門地區較早的搬遷商戶，到了白溝大紅門國際服裝城。李慧芳是地道的北京人，從事服裝批發生意近30年，她曾經歷過新老動批的變遷，這次又從大紅門搬到了白溝。在她看來，市場都是養起來的，搬到哪她都不怕。

　　90年代初期，李慧芳在動物園老天樂市場做批發生意，由於佔地改造，老天樂市場拆遷了。她很快搬到木樨園的大紅門商貿城三期早市，每天淩晨3點多起床，早上10點結束生意。

　　後來，因為太辛苦，她又轉移到了百榮市場。“大紅門的這幾個市場都養了4-5年才火起來。”李慧芳説，聽到疏解的消息，她很快來到白溝，她相信這裡養幾年也一定會火。

　　促使李慧芳搬離的還有一個原因——北京的成本太高：20平米的店舖租金每年就要近30萬元，服務員每月工資6000-7000元，“每天一睜眼就像欠錢一樣。”

　　搬到白溝後，生意沒有那麼忙，這裡店舖第一年免租金，房租也只有每月幾百元，員工工資也少了一多半，但賺得並不比以前少。她相信過不了幾年，這裡也會火起來。

　　“當前能迅速承接北京商貿物流業態的區域只有白溝。”白溝大紅門國際服裝城經營方和道國際商貿集團總裁唐帥説，北京“大城市病”問題突出，像大型的專業類批發市場註定不適合北京今後的發展脈絡和發展方向，河北立足本地基礎優勢和産業佈局，主動承接北京商貿物流産業疏解遷移。而當前能迅速承接的只有白溝，因為工業園區建設從規劃、拿地、建設、投産，沒有兩年時間不可能。白溝恰恰有現成的工業園區100多萬平米，工業廠房20多萬平米。大紅門要在2017年完成疏解，其他地區不可能完成。

　　截至目前，白溝承接北京市場外溢商戶已經有1000多家，包含服裝、鞋業、小商品、服裝布料等多個品類，成為有效推動北京非首都核心功能的疏解及區域經濟的升級的重要組成部分。

　　□未來規劃年底前再關停7家市場

　　大紅門疏解辦統計數據顯示，截至目前，大紅門地區已經疏解關停了包括方仕國際鞋城和鑫海宏都鞋城在內的7家市場。年底前，大紅門地區還將關停時村集體土地上的7家市場，並陸續關停23處不在活躍市場賬目上的、存在安全隱患，在非首都功能疏解範圍內的市場、大院、庫房。

　　這7家市場是丹陛華北區、海慧寺羽絨一條街、銀都建針織品市場、鑫南城市場、萬鑫輕紡城、源鑫達市場和慧時華洋布料城，共涉及商戶651家。

　　“大紅門地區的疏解是一次浴火重生。”疏解辦負責人説，此前統計大紅門地區聚集了45家活躍市場，涵蓋服裝批發、面輔料批發、窗簾床上用品批發、鞋帽批發、小商品等各類商市場，總共161萬平方米，有商戶2.8萬戶，直接從業人員約5.8萬人。

　　而今年大紅門地區已經關停的北京世貿天地皮草城、天海服裝批發市場等5家市場就消減商鋪3241個，疏解直接從業人員1.2萬多人。

　　加上即將完成疏解的7個市場，2015年底，預計可完成疏解商戶5900多戶，疏解建築面積34萬平方米，疏解從業人員約18300人。

　　對於方仕、鑫海鞋城關停後續的規劃利用，方仕、鑫海鞋城疏解清退關停工作組副組長，北京建機資産經營有限公司總經理助理孫耀興表示，將充分考慮這兩家市場的承租人的意願，如果他們有升級改造的意向，將按照市區以及集團要求確定未來經營項目。