中國多個省份取消商品房限購 化解庫存壓力

　　新華網太原11月24日電 繼甘肅、四川、安徽等省之後，山西省近日也發文取消商品房限購。分析認為，隨著房地産市場庫存持續高企和中央釋放出更多寬鬆信號，將會有越來越多省份取消限購。

　　公開數據顯示，土地出讓佔中國地方政府財政收入的比重大。2014年，土地出讓收入佔到地方財政收入23.8%；2013年全國土地出讓收入4.2萬億元，佔同期地方財政收入的35.5%。

　　但自2014年以來，中國各地房地産市場持續出現低迷，地方政府的“錢袋子”大幅縮水。財政部12日公佈數據顯示，今年前10個月，全國地方本級政府基金預算收入中國有土地出讓收入23043億元，同比下降32.2%。而這項收入在2014年和2013年，則分別增長3.1%和45%。

　　國家統計局數據顯示，1－10月全國房屋新開工面積同比下降13.9%；房屋竣工面積同比下降4.3%；土地購置面積同比下降33.8%；土地成交價款同比下降25.2%。與去年同月相比，10月份全國70大中城市中有54個出現住宅銷售價格下降。在中部城市太原，當地多個大型樓盤的銷售中心冷清，購房者寥寥無幾。太原首開龍泰置業有限公司的置業顧問小殷告訴記者，從2014年開始，樓市好像一下進入了寒冬期，儘管促銷力度很大，但是就是賣不動，他的收入也一落千丈，目前已從公司辭職。

　　分析認為，不斷加大的庫存量是造成中國房地産市場低迷的重要原因之一。國家統計局數據顯示，1－10月，全國商品房待售面積接近6.9億平方米，同比增長了17.8%。

　　“這直接影響了開發者投資意願，前10個月全國房地産開發企業的銀行貸款、利用外資和自籌資金都不同幅度下降，我們雖然拿到了新地塊，也不敢馬上開工。” 太原市一位房地産開發企業經理説。

　　“在去庫存的壓力面前，各地紛紛取消商品房限購將成為一種必然選擇，而且與地産有關的政策也將繼續放寬。”一位房地産分析師表示。

　　目前，在取消限購的同時，中國多地還通過提高公積金貸款額度、降低首付比例、貸款利率打折等多種方式刺激樓市。而棚戶區改造也開始實行貨幣化補償安置，鼓勵被安置對象去購買商品房。此外，山西等地還明確提出市、縣可以購買和長期租賃商品住房作為公租房、安置房房源。(記者 呂夢琦)