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萬科鬱亮:樓市黃金時代已終結 再難輕松賺錢

2014-05-30 10:50 來源:京華時報 字號:       轉發 打印

萬科集團總裁鬱亮

  萬科集團總裁鬱亮

  萬科鬱亮:樓市黃金時代已終結

  將嘗試消費地產和產業地產

  在全國房地產市場走向撲朔迷離的當下,地產大佬紛紛發聲。繼近日SOHO中國董事長潘石屹將樓市比喻成“將撞冰山的泰坦尼克號”之後,萬科集團總裁鬱亮昨天也表示,中國房地產行業輕松賺錢的黃金時代已經終結。不過,與潘石屹的悲觀相比,鬱亮仍認為,樓市下半場對企業能力的考驗會更加全面,優秀企業並不會缺少成長空間。

  在經歷了去年的成交大幅回升後,今年以來,國內房地產市場銷售有所放緩,市場對後續走勢的判斷也隨之出現分化。作為業內率先提出“下半場”概念的領軍人物,鬱亮表示,盡管下半場已成行業共識,但目前市場上對這一概念的一些理解過于悲觀。

  他認為,地產行業輕松賺錢的時代已經過去,但中國的城市化還遠未結束,經濟轉型、不動產精細化才剛剛開始。同時,中國房地產行業目前的集中度明顯低于發達國家成熟階段,美國前五大開發商的市場佔有率2010年為18.1%,而國內前五大開發商2013年的佔有率僅8.6%,集中度的上升將幫助龍頭企業保持較好的成長性。

  鬱亮認為,未來的客戶需求和以前相比會有很大的區別,而移動互聯網時代企業也需要加倍善待客戶。鬱亮透露,萬科未來將按照“好產品、好服務、好鄰居”的總體思路,在產品性能、服務內容和社區氛圍上做出努力,不斷超越行業目前的范圍和水準,始終保持行業領跑者的地位。

  “萬科近年來也在積極謀求轉型。”鬱亮表示,在傳統業務上,公司正在逐步轉向更安全、效率更高的輕資產模式,同時也在積極嘗試消費地產(發展諸如社區配套等服務)、產業地產(物流地產、養老地產)等新業務的開拓。鬱亮稱,萬科有信心在行業發生根本性變化之前完成公司的轉型。

  鬱亮是在萬科集團發給媒體的一篇“B轉H臨近收官”新聞稿中做出以上表述的。

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  事業合夥人制度是萬科為進一步激發經營管理團隊的主人翁意識、工作熱情和創造力,強化經營管理團隊與股東之間共同進退的關係,為股東創造更大的價值,而于今年推出的舉措。(記者潘秀林)

[責任編輯: 王偉]

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