多家外地房企泰安“圈地” 每月都有大地塊成交

　　本報記者　梁敏

　　4月23日,泰安市國土資源局發佈了《泰土告字【2014】2-2號國有建設用地使用權網上交易成交結果》,從1月8日起,今年已經公示了十余個這樣的成交結果,短短4個月間,中國新興集團、新華地産、魯商置業、碧桂園集團、五礦地産等6家外地房企已先後拿地,而泰安本土企業則對“圈地”表現出了較為謹慎的態度,幾乎沒有較大的動作。

　　外地房企競相拿地

　　每月都有大地塊成交

　　1月21日,市國土局網站發佈公示,中國新興集團旗下北京保達房地産開發有限公司競得泰城東部2013—49號土地,地塊北至創業大街,南至勝利水渠,西至市土地收購儲備中心土地,東至泰明路。

　　該公司工作人員透露,49號地塊競拍格外激烈,泰安多個房地産開發企業對該地塊展開了激烈博弈,競拍過程歷經70余輪舉牌鏖戰。由於競價激烈,該地塊由掛牌起始價3.3億元攀升至4.69億元,溢價率高達42%。最終,中國新興集團力挫群雄斬獲此地。

　　49號地開啟了2014年開發商拿地熱潮。2月11日的公示顯示,安徽新華集團旗下泰安新華房地産開發有限公司以1.72億元起始價拍下了2013-53、54和55號土地,3塊地均在徐家樓街道辦事處小白峪村,新華城國際廣場附近。

　　2月13日,碧桂園集團也成功拿下2013-59號地,成交價1.1966億元,也就是現在項目所在的天平辦事處岩莊村地塊。

　　3月5日,香港永誠利集團旗下泰安永盛置業斥資約1.4億元摘得高新區龍潭路東側土地。

　　3月7日,魯商集團旗下泰安魯商置業摘得2014-16、17號土地,位置在泰山工業園區內,其中5萬平米商業用地成交價約為5568萬元,12.5萬平米的居住用地成交價為2.26億元。

　　4月9日,五礦集團旗下五礦地産湖南開發有限公司斥資3.16億元競得2014-18(商服用地)和19、20號居住用地,地塊位於高新區核心區域。

　　新摘地塊開發迅速

　　6個項目都是大手筆

　　上述地塊成交後迅速進入開發階段。

　　新興集團的新項目計劃近期上市推廣。新華城南郡這個住宅項目已經成為樓市焦點；魯商商住綜合體項目已奠基。魯商集團計劃投資180億元建設,項目共分5期,總建築面積160萬平方米,與10個村的舊村改造進行捆綁開發,主要建設購物中心、五星級酒店、特色商業街、商務寫字樓、高檔商住樓及教育、醫療等配套設施,打造集多元化、現代化、生態化為一體的高端國際城市綜合體,是泰山碧霞湖省級旅遊度假區的重點建設項目。

　　泰安碧桂園項目城市展廳于上周開放,項目一期將同時推出別墅和洋房。永盛置業也將同時啟動世紀康城、中悅城等多個項目。而位於高新區的五礦城市綜合體項目,本週奠基。項目一期用地面積336畝,總建築面積35.5萬㎡,用地性質為商住用地,總投資約18.8億元,總貨值近22億元。

　　本地房企拿地謹慎

　　今年側重項目續建

　　前4個月新項目落地,土地成交情況良好,不過除新興集團那塊地外,其他幾個大宗交易都是底價成交。另外,大宗土地的買家都是外地大牌開發企業,本土房地産開發企業相對謹慎,並未大規模購地。

　　記者採訪了一位本土企業的相關負責人,他表示去年本地房企開發的各樓盤交易情況都不錯,儲備了一定的資金,但是各公司目前都有多個主力項目在建,大多無意開發新項目,所以拿地熱情不高。

　　據了解,在本土實力房企中,恒基置業有精雕細琢的都市森林項目和恒基·東尚,大安建業有大安·綠視界和泰山原著項目,安居房産除金域緹香、幸福裏、上上城外,還將合作開發基業·新天地項目。這些公司都將主要精力側重在項目二期、三期的續建工作。

　　因此,有業內人士分析,隨著新項目紛紛落地,下半年開發商拿地速度將放緩。