“德隆家園屬於實驗二小學區了”，“西直門玉桃園小學與實驗二小正式合併”，“落戶青龍橋小學享受育民小學待遇”……
4月10日西城深化教改方案出爐後，儘管還沒有實施細則，但已經被部分房主和仲介嗅到了“商機”，在目前二手房成交低迷的行情下，一些二手房網站和仲介門店，紛紛把價格相對較低的“新學區房”當成賣點，甚至有個別房主上調了報價。
普通房貼上“學區”標簽
在北二環的德勝門外，有育翔小學、西師附小、五路通小學、德外二小和民族團結小學5所普小，因為德外二小和民族團結小學的名氣和師資相對弱一些，對口的劃片房源不算“學區房”，價格也比其他片區房源要低。比如德隆家園是民族團結小學的劃片房源，周邊西師附小的學區房已經報價近7萬元了，這個小區還報不到6萬元。不過，4月10日西城深化教改方案出臺後，德隆家園的房子也都打上了“學區房”的標簽。
“在德外這片，民族團結小學和實驗二小合併，德外二小併入育翔小學，以後德隆家園和德勝裏、新民衚同的房子就都是學區房了。”安德路上一家仲介門店的經紀人小吳介紹説。
“您看德隆家園這套51平方米的房子，南北通透、還贈送車位，總價295萬元，單價才5.7萬元，以後，德隆的房子肯定會漲。趁著現在價格低，出手最合適了。”小吳接著推薦説。據他介紹，西城深化教改方案出來後，他們門店對德隆家園這樣的“新學區房”梳理了一遍，並作為近期主推房源向客戶推薦。
個別業主小幅漲價
“最近，確實‘新學區房’推介力度和關注度高一些。”作為我愛我家西城白雲路的區經理李文傑，最近也一直關注著相關政策和區域內的市場行情。
“因為目前二手房市場成交普遍低迷，加上方案的細化執行辦法沒有出臺，比如，普通小學和優質小學合併後，兩個學校是否會真的‘一視同仁’？是僅僅更改名字而已，還是派老師、添設備？小升初時，是不是各學校內部還要進行考試、排名，然後分出重點班、普通班?這些還都是未知數，因此，很多購房人都處於觀望狀態，畢竟在孩子上學的問題上，家長不敢賭。家長沒出手，這個政策對二手房市場的實際影響暫時還不大，但也有個別業主上調報價。”李文傑介紹。
“白雲路一帶有兩個小學，青龍橋小學和育民小學，青龍橋小學整體成績達不到西城的平均水準，育民小學教學水準極高，是北京市重點。兩個小學對應的片區房價差3萬元左右：青龍橋片區均價6萬元，育民小學片區近9萬元。西城深化教改方案出臺後，青龍橋小學將併入育民小學。消息出來當天，有個業主就把房價上調了，最初報價290萬元，後來上調到300萬元，最後292萬元成交了。”
學區房面臨重新洗牌
4月10日，西城區出臺了深化教改方案，稱從今年起，西城將試行學區制，以街道行政區劃為基礎，建設11個學區。建立學區制後，西城將通過對優質校與部分學校的重組，對學區內的教育資源進行重新佈局，保證各學區之間、學區各學校之間的資源均衡配置。比如太平街小學併入育才學校；德外二小併入育翔小學；青龍橋小學併入育民小學；官園小學併入皇城根小學。
二手房業內人士普遍認為：優質資源的流動和平衡，將使西城區的學區房重新洗牌，同區之間的房價將改變“隔一條街價格差1萬”的現象。我愛我家西城白雲路區經理李文傑也説：“如果政策真正落實，過了觀望期，目前普通小學周邊的房價會漲一些，而傳統老牌學區房價格可能會有部分下滑。”
本報記者 李海霞 D155
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4月上半月成交
同比下滑近3成
多家仲介機構監測的北京樓市成交數據顯示，2014年4月上半月，北京市住宅成交總量為5271套，比3月上半月下跌27.3%，跌幅近3成。其中，新房網簽量為1976套，同比下跌40.9%；二手房網簽量為3295套，同比下跌15.6%，並創下了2009年以來同期最低值。
4月上半月，北京二手房成交均價再次出現下調，目前均價為3.1萬元，相比3月成交均價3.14萬元下調了1.2%，購房者觀望情緒持續濃重。在成交量萎縮、價格下滑的同時，二手房平均單套面積在4月前兩周也達到了92.9平方米，相比前幾月有明顯上升。大戶型成交比例增加，意味著投資者開始拋售“優質房源”。
中原地産首席分析師張大偉認為，信貸收緊帶來的支付壓力和自住房上市導致的購買觀望，致使二手房價格已經連續4個月陰跌。預計4月份北京二手房成交量將在萬套以下，成交均價下調到3萬元以下的可能性也非常大。D155
[責任編輯： 楊麗]
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