王石:對房地産前景謹慎樂觀萬科絕不當地王

　　中國最大房企萬科的董事會主席王石28日在萬科召開的2013年度股東大會上，對中國房地産行業的未來表示“謹慎樂觀”，並稱萬科絕不當“地王”。

　　萬科2013年度股東大會28日在深圳大梅沙總部召開。在萬科新聞稿中，形容王石“態度非常明確”，稱“對行業未來，萬科是謹慎樂觀”。

　　王石同時表示，萬科要完成從住宅開發商向城市配套服務商的轉型。“如果説過去，萬科是中國住宅行業的領跑者，那麼未來，萬科要做城市發展的領跑者”。

　　對於房地産市場的不確定性，王石表示，萬科不做不確定的事情：第一，萬科絕不拿“地王”。第二，萬科會在手頭保持足夠現金。王石表示，十多年來，經歷了多次行業週期，正是憑藉穩健經營，萬科在開發企業仍然能保持領跑地位。

　　對於萬科的未來前景，王石表示，美國、日本的前五大開發商市場佔有率都超過了4%，相比之下，萬科目前在中國的市場份額只有2.1%。中國有700多個城市，萬科只進入了其中的60個，在可預見的未來，萬科不存在增長的“天花板”問題。

　　萬科總裁鬱亮談到萬科發展策略時提出，首先是主流定位策略，萬科的住宅産品以自住、自用主流客戶為主，蓋有人用的房子；其次是快速週轉策略，萬科不囤地、不捂盤，且反對過多的土地儲備，主張積極銷售。同時，萬科奉行謹慎投資策略，不當“地王”，“寧可錯過絕不買錯”。

　　萬科年報顯示，2013年萬科實現營業收入1354.2億元人民幣，凈利潤151.2億元，同比分別增長31.3%和20.5%。同時，萬科全面攤薄的凈資産收益率也繼續保持在1993年以來的歷史高位，為19.66%。