中國指數研究院最新發佈的數據顯示,北京高端住宅單價門檻已從4萬元/平方米上升至6萬元/平方米,總價門檻升至4000萬元以上。
高端住宅供應將增
“高端物業價格的變化,一方面與房地産銷售形勢整體向好有關,另一方面地價也是重要拉力。”亞豪機構副總經理高姍説,“未來高端住宅項目數量將不斷增加,高端市場競爭也將加劇。對於處於主力銷售期的高端項目而言,如果沒有強力的價值支撐,大幅漲價有可能導致銷售趨緩,從而加大企業資金壓力。”
華宅依賴城市資源
“高端住宅更強調依附的城市資源,以及配套資源的中心度和核心度。高端住宅價值體系的核心內容便是區位,區位所承載的城市資源、人文資源等的稀缺性決定著項目的價值,這也是頂級城市高端住宅只會出現在中心城市核心區的原因所在。”中國豪宅研究院院長朱曉紅表示,CBD核心區、朝陽公園板塊以及萬柳、西山板塊等區位顯然更具競爭優勢。以CBD核心區為例,其所聚集的高端圈層資源以及高端生活氛圍是其他區域無法比擬的,CBD核心區最後一塊住宅用地上開發的禧瑞都天禧,可售貨量原本57套,目前只余30余套。
據悉,禧瑞都天禧採用半閉合型規劃,戶型採用CBD核心區唯一的400平方米南北通透設計,並打造了3萬平方米的私家園林,以營造居住的舒適感。
孫河別墅開閘放量
“孫河全年共出讓了4宗低密度宅地。孫河組團地處中央別墅區內,已出讓的土地容積率均在1.1至1.4之間,無論是地理位置還是容積率都是別墅項目的完美條件。”亞豪機構副總經理任啟鑫説。
在拿地的房企中,龍湖最為幸運,其以2萬元/平方米的樓面價取得了該區域的首宗地塊,且容積率是最低的1.1,在其他房企仍處於地塊“拼殺”階段時,已以高週轉的姿態入市,雖然其獨棟單價高達5萬元/平方米,但隨後高價地的頻出也使得這一銷售定價成為“平價”,因此出現了首次開盤當天3小時即售罄的情況,這在高端別墅市場是不多見的。
除龍湖·雙瓏原著外,泰禾·北京院子也做好入市準備,其他幾宗地也在謀劃入市,因此孫河將成為今年別墅市場的熱點區域,而受地價成本的推動,後期入市的別墅價格不會低於前期。
本報記者 吳煥
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