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專家:成都樓市夠資格進“一線城市”

2013-12-20 13:17 來源:華西都市報 字號:       轉發 列印

  “不論從市場規模、市場容量,還是城市綜合承載能力,成都樓市都已具備‘一線城市’的能量”。作為“2013中國房地産(成都)峰會暨2013榜樣中國·華西房産TOP50排行榜”的重量級嘉賓,中國房地産學會副會長、北京大學教授陳國強于本月20日擔任峰會嘉賓主持。日前,在談及成都樓市的未來發展,陳國強如是評價。

  結合多方政策利好,成都樓市未來將迎來更廣闊的的市場空間,激發更多的市場需求,未來成都對外來人口、外來資源的吸附力將更強,總體上房地産行業也將面臨更多的市場機會。

  多項週邊改革並進將改變房地産業未來格局

  陳國強表示,房地産具有特殊的行業屬性,其社會關聯度、經濟關聯度極高。因此,十八屆三中全會涉及的財稅制度、土地制度、戶籍制度改革等多項綜合改革,將在未來深刻改變房地産行業的發展格局。舉例來説,三中全會《決定》對於政府與市場關係的厘定,對於市場在資源配置中的決定性作用的強調,將有助於扭轉房地産調控中的行政化偏向;城鄉一體化的新型城鎮化的改革推進,將根本改變我國城鄉格局和城市格局,從而對房地産的發展帶來歷史性影響;土地制度改革,將改變地方政府對土地的獨家壟斷,改變單一的土地供應渠道和供應主體,逐步形成土地多供應渠道局面,對地價上漲的抑制和市場預期向好是一大利好;對農民財産權利的重視,將逐步提高農民的消費能力和住房購買能力,對未來住房需求帶來長遠影響;《決定》提出鼓勵金融創新,提高直接融資比重等,將增加房地産業融資渠道,降低房企融資成本。

  “限購”有望退出或迎來替代性政策

  近段時間,全國多個地方政府頻頻出臺房地産調控政策,實際透露出一個信號:即未來房地産行業的調控,將改變過去由中央政府統一號令的模式,而是把調控主導權和自主權下放給地方,引導地方主動調控。究其原因,是全國各地的樓市出現明顯區域分化,比如部分城市和區域面臨供應不足,而部分城市和區域則供應過量需求有限。“北上廣感冒,全國吃藥”的局面將逐步退出樓市。政策正處於調控轉型期。具

  體來説,將呈現出以下新特點:第一,與過去相比,“市場化”成為政策方向,未來政策將呈現“淡化行政,強調市場”的格局。過去,房地産“雙軌制”很多時候只停留在口頭上,實際對商品房的行政干預無處不在。而近來多次中央重要會議上,雖提及房地産但基本不提調控,其實際的政策意義或許可以理解為:政府將主要在保障房領域發揮作用,商品房領域要交給市場,要讓市場發揮資源配置的決定性作用,住房雙軌制模式將名副其實。因此,我個人認為今後的商品房市場將真正淡化行政色彩,減少行政手段,而更多時候是依靠市場化手段。一方面,北上廣深等特大城市,因特大城市人口進入將嚴格限制,限購、限貸等行政化手段仍將長期使用;另一方面,在其他房價上漲壓力不那麼明顯的城市,“限購”等行政手段有望迎來替代性政策。目前已實施“限購”政策的近50個城市,除北上廣深等少數特殊城市外,限購政策有望逐步退出。第二,未來房地産業的政策訴求,將由過去的短期目標轉向中長期目標。過去房價指標是調控基本目標,而未來,關係房地産市場發展的中長期的諸多結構性問題將得到更多關注,這有助於調節行業發展中的供求平衡和結構調整。

  成都有條件、有優勢排入“一線城市”之列

  陳國強認為,不能以房價水準、房價高低為依據來判斷“一線”“二線”城市。首先是市場規模、市場容量指標。成都作為中西部區域性中心城市,它的市場成交量及未來市場容量均十分可觀,與幾個一線城市相比毫不遜色。從這一點來看,成都有資格位列“一線城市”之列,甚至它的市場規模正在趕超北上廣,擠入全國前列;第二,判斷標準不應該只是簡單的市場存量規模指標,更應該關注的是未來市場增量指標。從後續市場、未來市場潛力來看,成都同樣佔據優勢;第三,從市場開放度來看,也是一個基本指標。成都樓市的外來品牌、一線房企已達到相當數量,全國性標桿房企在當地市場中扮演著絕對主力的角色,這一點恰恰説明其市場開放度很高;第四,從市場成熟度和市場規範度來看,成都樓市的發展比較規範有序,産品品質好,宜居程度高,市場穩定性較好,購房者也比較理性成熟。第五,從成都城市的經濟總量、人口規模、城市綜合承載能力、城市資源優化配置能力等指標來看,成都也名列全國城市之前茅。單從世界500強企業有近300家進駐成都的投資規模來看,就足以證明。因此,綜合來看,成都有條件、有優勢進入“一線城市”範圍。結合多方政策利好,成都樓市未來將迎來更廣闊的市場空間,激發更多的市場需求,未來成都對外來人口、外來資源的吸附力將更強,總體上房地産行業也將面臨更多的市場機會。

  華西都市報記者盧佳麗

[責任編輯: 林天泉]

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