“還記得房價5000的北京嗎?”
——致那些年我們終已逝去的買房機會
新華網北京7月28日電(記者華曄迪、羅宇凡)本週北京土地市場的一則消息再次引起人們關注:7月23日,在北京東北五環六環之間的孫河,一塊建設用地拍出23.6億元,業內測算,剔除掉公租房和醫療、教育配套用地,地塊樓面價已達到5萬元每平方米。
了解北京樓市,懂得麵包、麵粉理論的人,都知道這意味著什麼?據房地産行業人士測算,有如此高的樓面價成本,未來此處的商品房入市價格至少要高於8萬元/平方米。
往前追溯7年,2005年4月,在北京的城區,以前述孫河地塊樓面價的十分之一,也就是5000元每平方米這樣的價格,人們能很輕鬆地找到並買到商品房。
這是北京市住建委2005年發佈的《2005年1-4月北京市房地産市場資訊》:“1-4月,全市存量住房買賣平均價格4278元/平方米。商品住宅期房買賣價格低於7000元/平方米的佔商品住宅期房成交總套數74%,其中低於5000元/平方米的佔44.6%。”
這些年來,以北京為代表的一些城市房價以令人咋舌的速度上漲是不爭事實。一份由北京市統計局公布於2009年年初的數據顯示,四環路以內住宅期房均價為15581元/平方米,四至五環路均價16282元/平方米,五至六環路8696元/平方米,六環路以外8116元/平方米。
現如今,即便在五環邊人們都難以找到3萬元/平方米以下的房子,最新的資訊是,一直屬於價格洼地的南六環外新開盤的商品房也已賣到2萬元/平方米,媒體驚呼“北京六環已全面進入2萬元時代”。
這是記者這些年來留心記錄下來的幾組房價數據,它們能粗略地勾勒出幾年來北京一些熱點區域房價走勢:
2008年東城區崇文門某小區二手房1.6萬元/平方米,現今達到5萬至6萬元/平方米;
2008年石景山區某樓盤期房1.2萬元/平方米,現今二手房價4萬至6萬元/平方米;
2008年豐臺六里橋某樓盤期房1.5萬元/平方米,現今二手房價4萬至6萬元/平方米;
2010年大興黃村某樓盤期房1.6萬元/平方米,現今二手房價超過3萬元/平方米;
2008年朝陽區青年路某樓盤二手房1萬元/平方米,現今二手房價3萬至4萬元/平方米;
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