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中新網7月17日(房産頻道 張慧鑫)國土部下屬的中國土地勘測規劃院昨日發佈2013年第二季度全國主要城市地價監測報告,數據顯示,2013年第二季度,土地市場延續回升態勢,各用途地價環比、同比漲幅有所擴大。業內人士認為,下半年土地市場仍將延續活躍的態勢。
地價連續五季度增速上升
報告顯示,2013年第二季度,全國主要監測城市地價總體水準為3226元/平方米,環比增速為1.62%,較上一季度增加了0.15個百分點,且已連續五個季度加速上升。
從同比看來,地價同比增幅持續加速上升,步入較高位運作。第二季度,全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為5.11%、5.48%、6.13%、3.79%,較上一季度分別上升了1.25、0.95、2.01、0.52個百分點,地價同比增幅連續三個季度加速上漲,整體漲勢步入較高位區間運作。
報告同時指出,異常交易地塊數量環比、同比增加明顯,土地市場高溢價風險值得關注。
截至2013年6月30日,二季度上報異常交易地塊115宗,較上一季度增加36宗,增幅為50.6%,與去年同期的50宗相比,數量大幅上漲;溢價率方面,2013年二季度上報異常交易地塊平均溢價率142%,比上一季度上升了22個百分點,比2012年二季度的平均溢價率下降了20個百分點。
業內:下半年或呈持續增長態勢
報告分析稱,宏觀經濟復蘇弱于預期,但貨幣環境總體寬鬆,新型城鎮化規劃出臺預期強烈,市場對土地要素預期收益看高,在上述因素綜合作用下,地價呈現加速上漲態勢。房地産市場調控政策導向未變,但“新國五條”對市場的抑制性影響有限;住宅需求居高不下,房企拿地積極,拉動住宅地價明顯上漲。
而在中國房地産學會副會長、北京大學房地産研究所所長陳國強看來,地方政府推地加快,開發商資金充裕,共同導致了上半年土地市場的火爆。而這種火爆必將對樓市預期産生影響。
偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2013年1~6月全國306個城市共交易土地15493宗,土地出讓金高達11305億元,與去年同期相比上漲60%。北京、上海、廣州三地上半年經營性土地出讓金更是接近去年全年水準。
而對下半年土地市場走勢的預判,業內普遍認為將呈現持續增長態勢。
上海某研究院副院長楊紅旭指出,下半年土地市場仍將延續活躍的態勢,全年房企購置土地或有“負轉正”的可能性。
中原地産市場研究部總監張大偉分析認為,2012年下半年以來,新房銷售市場良好,使得開發商資金充足,同時補充土地儲備需求增加;融資環境進一步好轉及”國五條”政策執行力度小于預期,使得開發商看好後市;同時,主要城市集中供地,土地市場在2012年下半年逐漸回暖,2013年上半年回復至往年行情。在政策不會發生重大變化的前提下,預計2013年土地市場維持平穩增長態勢。(中新網房産頻道)
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