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土地市場高燒不退 滬渝一日誕生兩地王

2013-06-30 10:44 來源:證券時報 字號:       轉發 列印

  土地市場高燒不退 滬渝一日誕生兩地王,其中,上海地塊半年前報價13.68億,此次重新出讓以47.2億成交。

  “錢荒”似乎並未動搖房企攻城略地的決心,昨日一天,上海、重慶兩地的地王記錄便被刷新。

  昨日,上海一塊半年前曾終止出讓的地塊,價漲逾兩倍重新入市,被綠地聯合體以47.2億元拿下。而在重慶,萬科和保利地産組成的聯合體則砸下53.7億元,拿下五幅連體“巨無霸”地塊。

  上海地王半年價漲2倍

  綠地集團昨日聯合福建泰坤貿易以47.2億元,奪得上海青浦區徐涇鎮會展中心3號商辦地塊,再度刷新今年上海總價最高地塊紀錄,但溢價率僅6.7%,折合樓面價8539元/平方米。

  令人感到驚訝的是,這塊上海地王在半年前曾因流拍而中止出讓,彼時價格僅為13.68億元。當時資料顯示,該地塊面積約18.43萬平方米,容積率為3。上述數據與此次出讓相比並無變化。

  據了解,徐涇地塊最早掛牌出讓是在2012年2月20日。當時,該土地用途為商業,起始總價13.68億元,起始樓面地價2473元/平方米。而在今年1月4日,上海土地交易市場發佈公告稱,根據出讓人要求,終止該地塊出讓活動。上海市青浦區土地儲備中心方面曾表示,終止該地塊的出讓,是因為要對出讓條件進行一些變動。據悉,招商問題也是導致該地塊終止出讓的原因。

  直到5月10日,徐涇地塊改頭換面重新入市。不同的是,該地塊土地用途調整為商辦,出讓年限從40年修改成商業40年、辦公50年。地塊掛牌起始價則隨之上調30.55億元至44.23億元,折合樓面地價約8000元/平方米,比第一次掛牌樓面地價高出5527元/平方米。

  對於出讓方漲價31億元重推地塊,一位上海地産圈內人士猜測,很有可能已經找好了受讓方,或是意向買家較多。據他透露,嘉裏建設和保利地産此前均對該塊地塊有興趣。

  今年來上海土地市場火爆異常,5月29日,來自北京的一家名不見經傳的房企福潤天成房地産開發有限公司,曾以46億的成交價拿下長寧區新華路街道71街坊地塊,創出地王紀錄,但該紀錄保持了不到1個月即被刷新。

  重慶地王刷新紀錄

  不僅是上海,重慶土地市場近來也不甘寂寞。同樣是昨日,萬科和保利組成的聯合體,以底價53.72億拿下重慶江北區溉瀾溪組團G分區G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號連體地塊。

  資料顯示,這塊5幅連體地塊為二類居住、商業、商務用地,其樓面單價為4342元/平方米,而體量高達123.72萬平方米。此次53.72億的成交總價也刷新了恒大地産創下的重慶總價地王記錄。同樣是在一個月前,重慶方面拍賣出讓6宗商住類地塊,這6宗地塊共佔地1092畝。其中4幅位於照母山片區的肖家溝地塊,最終由恒大地産以50.45億元的總價競得。

  此次上海、重慶兩地一日誕生兩地王,反映了國內土地市場仍持續高溫。有機構研究數據顯示,截至5月30日,全國主要的13個一二線城市合計土地出讓金高達3067.66億元,相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。

  不過,近日銀行間資金流動性出現緊張,引起了業內對房地産行業的擔憂。不少業內人士認為,這對房地産市場的心理影響不容小覷,房地産行業多年爆發性發展,主要是依賴超發的貨幣。

  德佑地産研究總監陸騎麟分析,2011年底銀根收緊,促使大量開發商降價求售,甚至出現虧本銷售的現象出現,後期間接引導到土地市場,土地底價成交和流拍現象頻繁出現。“當前資金流動性變差,也必然會影響開發商的資金鏈,從而改變開發商對未來房價的預期,預計下半年土地市場降溫的可能性加大。”他稱。(記者 馮堯)

[責任編輯: 郜利敏]

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