大中城市房價普漲 抑制投機需要新路子
CFP
國家統計局18日發佈數據顯示,2月份70個大中城市中新房價格環比上漲的城市達到66個;二手房價格環比上漲的城市同樣達到66個,更是比上月增加了15個城市。與此同時,2月新房環比價格上漲的城市中,最高漲幅為3.1%,而在1月,所有城市漲幅都沒有超過2.2%。房價快速上漲究竟該如何緩解?
【普遍上漲原因多】
對於二手房市場的波動,住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為,樓市調控新政策出臺後,大家因為恐慌爭相交易,特別是二手房交易規模較大的一線城市和部分二線城市最為明顯。但隨著地方細則的出臺及政策落實,成交量有望下降。
鏈家地産市場研究部張旭表示,2011年開始實行的樓市調控,雖然對於抑制投資性需求仍然有效,但供需關係並沒有得到明顯改善,因此隨著需求的逐漸釋放,供需矛盾也逐漸顯露,導致限購作用逐漸遞減。
此外,2月份還有比較特殊的原因。中原地産市場研究部總監張大偉表示,從中原地産統計的12個重點城市新建住宅的供應量來看,2月比1月驟減了五成。這個是和春節、北方城建冬歇期、新建住宅供應減少有關係,這些供不應求城市的增加,就使得供需比矛盾突出。
中國房地産學會副會長、北京大學教授陳國強指出,2月份房價全面上漲,首先是經濟基本面向好,去年四季度以來的相關數據表明,主要的經濟指標回升態勢明顯;同時,房地産行業本身從底部開始往上走,一些主要指標從谷底企穩回升。此外,包括十八大召開、新型城鎮化及居民收入倍增目標等市場利好不斷,使得房地産市場預期趨於積極樂觀。去年底和今年初,很多購房者擔心房價過快上漲而出手購房。
[責任編輯: 郜利敏]