業內人士建議明確二手房原值界定標準

　　“新國五條”細則明確，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵個稅。這被不少人士視為房屋交易成本將大幅增加。多名業內人士指出，此項政策在落實中還需明晰房屋原值如何計算等問題。

　　房屋原值如何界定

　　此前個人售房所得稅徵收分兩種情況：提供完整準確房屋原值憑證，按差額的20%稅率徵收；未提供的由當地稅務機關實行核定徵稅，按交易總價款的1%計徵。但在執行過程中，各地稅務部門基本上按1%計徵。

　　譬如個人所售房屋購買時的價格為100萬元，現在市場價為300萬元，若按總價款1%計徵，則需繳納3萬元個人所得稅；若按新政規定的20%執行，則需繳納40萬元個人所得稅。

　　但多位房地産研究人士在接受中國證券報記者採訪時表示，房屋原值不單指購房款。上海易居房地産研究院發展研究所所長李戰軍認為，房屋原值應包含購房款和購房後用於裝修等支出的費用。

　　同策房地産諮詢研究中心總監張宏偉認為，轉讓所得應剔除購買房屋的所有成本，包括但不限于購房款、裝修費、貸款利息等。

　　具體操作難度較大

　　亞太城市房地産業協會會長謝逸楓表示，目前針對新“國五條”細則，國家稅務部門應給出房屋原值的界定標準。在稅務部門沒有新的政策解釋之前，各地二手房交易所得稅還是按原來的1%計徵。

　　對於按照轉讓所得的20%計徵個人所得稅，有業內人士表示，可能會遇到操作難題。事實上，該政策並非新政，而是政策重申。對於個人轉讓住房如何繳稅的問題，最早出現在《個人所得稅法》的規定中，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值的差額），應按“財産轉讓所得”項目計徵個人所得稅，稅率為20%。

　　然而，這項政策在執行過程中將面臨一些難題，主要原因是稅務部門無法核實海量的房屋原值。謝逸楓分析，首先稅務部門在人手有限的情況下，很難完整地把出售房屋的個人購房合同、房屋登記等資訊一一核對；其次，很多購房者都以發票、憑證等不全或丟失為由，不提供房屋原值的準確資訊，避交20%的個人所得稅。此外，在房屋評估制度不完善的情況下，個人缺乏對房屋評估機構的房屋原值評估報告的信任。(本報記者 姚軒傑)

[責任編輯： 雍紫薇]