中國樓市新政趨緊 專家料下周地産股或下行

　　中新社北京3月3日電 (陳康亮)中國官方公佈樓市調控新政“國五條”的實施細則，引發市場熱議。東北證券策略分析師沈正陽3日接受中新社記者採訪時表示，此次嚴厲的新政將對中國股市地産板塊帶來一定的心理衝擊，預計下周地産股或將承壓下行，並對A股的短期走勢造成負面影響。

　　在出臺樓市調控新政策“國五條”8天后，中國國務院辦公廳3月1日發佈《關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》，從抑制投資投機性購房、增加供應等六個方面細化了新“國五條”的相關規定。

　　其中，關注最為集中的一條政策規定，對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史資訊能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。此前雖已有類似政策，但大部分地方是按房屋總價的1%徵收。

　　對此，中原地産市場研究部總監張大偉認為，“新政”中20%的售房個稅將使二手房成交量出現明顯下調。在短暫的過戶“末班車”後，隨著各地調控細則的出臺，成交量將出現萎縮，可能會回到2012年年中平均水準。

　　湘財證券房地産行業分析師張化東則指出，此前新“國五條”被部分市場人士解讀為缺乏足夠新意，地産股甚至因此出現反彈。但此次出臺的細則，特別是20%的售房個稅等規定，超出了市場預期，預計地産股下周初將不可避免受壓。另外，如果一線城市出臺細則確認將提高二套房貸款首付比例和利率，這將對一線地産股短期造成衝擊，但由於之前已有調整，預計整體下跌空間不大。

　　光大證券策略分析師徐彪表示，新政對地産等週期股有一定的心理影響，但衝擊未必很大。而地産調控對銀行板塊影響較小，如果銀行股保持穩定，則市場下跌空間有限，故尚未能斷言A股中期上漲趨勢因此而發生改變。

　　亦有分析人士認為，地産股短期將承受一定壓力，但炒房資金受到抑制，對股市反而是長期利好。(完)

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