“斷頭路”緣何變成繁華商業街？

　　昨天早上7時，東陽江北甘溪西街還是一片沉寂，海濤蒸菜館的老闆李海峰推開店門，前往不遠的亭塘農貿市場，選購當天的食材。“不起早，買不到新鮮的好食材”。

　　其實開店舖就和買食材一個道理，也要“早起”。去年5月，李海峰看中了當時商業氛圍並不濃厚的甘溪西街，開起了蒸菜館，但不到一年時間，甘溪西街已發展成為東陽江北的商業中心。

　　“斷頭路”變成繁華商業街

　　每當夜幕降臨，消遣娛樂的年輕人，下館子的顧客，匆匆歸家的行人將道路淹沒，汽車的嘟嘟聲，小販的叫賣聲，顧客的喧囂聲此起彼伏，這只是甘溪西街“繁華”的開始。

　　“下午5時以後，來吃飯消遣的人會越來越多。”李海峰説，這個時候，稍微來晚一點的客人，基本都找不到停車位。晚上7時，是人流最為集中的時候，一直到晚上11時左右，人流才會完全退去。

　　翻開東陽地圖，不難發現，甘溪街從東到西橫亙東陽江北，但是甘溪西街通往義烏方向的道路，多段都用虛線表示，這意味著甘溪西街是一條“斷頭路”，但就是這條斷頭路，已成為江北的商業中心。

　　沿著甘溪西街一直往西，兩邊密布著100多家店舖，涵蓋餐飲、賓館、網吧、茶樓、建材、雜貨等多種商業業態。但以餐飲居多，不僅有鮮廚坊、斑魚府、聚滙坊等中高端餐飲會所，也有符合大眾平民的匆忙客、沙縣小吃、川菜館等。

　　隨著甘溪西街通往義烏方向的道路相繼完工，甘溪西街由原先的斷頭路變成了“回”字形交通格局，未來的商業發展將會更快。

　　店面租金價格呈階梯走勢

　　誰能想到，一年前甘溪西街還只是東陽江北較為偏僻的普通街道，因為入住的商戶少，商業氛圍淡薄，房租相對低廉。

　　“去年5月租了兩間店面，共4層，房租是10萬元一年。”李海峰説，當時和房東簽了5年的協議，並且答應房租每年遞增8%。“當初還覺得這個價錢有點貴，簽訂時還有些猶豫。”

　　但事實證明李海峰賺到了，去年9月，當李海峰的姐姐李玉萍在甘溪西街開麵館的時候，房租已經開始上漲。“當時店面房的租金已漲到8萬元一間，並且只有一層。”李玉萍説，時間過去不到4個月，房租就漲了近50%。

　　據了解，甘溪西街店面的租金價格呈現階梯走勢，越靠近中山北路的店面，租金越貴，往義烏方向則越來越便宜。其實這種現象很明顯，鮮廚坊、斑魚府、聚滙坊等中高端餐飲店大都集中在靠中山北路一側，往西方向則是川菜館、沙縣小吃等大眾餐館。

　　“越高檔的餐飲店，承受租金壓力也就越強。”李玉萍説，由於租金的日益上漲，一些大眾的小吃店都紛紛搬到西邊租金較為便宜的地方。

　　市政府周邊形成一個商業圈

　　“當時街道兩邊許多房子都還在施工，街道上連路燈也沒有。”較早搬入甘溪西街的紅布蝶老總葉欣説，那時候的甘溪西街就像是一個大工地，許多商戶都不願意來。

　　但就是這樣看似“毫無商機”的街道，葉欣卻租下了一幢6層的街面樓，並且簽了12年的長合約。“甘溪西街絕佳的地理位置，火起來是遲早的事。”事實證明葉欣的投資是正確的，“紅布蝶”入住之後，許多餐飲店、賓館、小吃店相繼開業，商業氛圍漸濃。

　　“商業跟著政治走，江北已成為東陽的政治中心，那麼圍繞東陽市政府周邊必然會産生一個商業圈。”葉欣説，因此，緊鄰東陽市政府大樓的甘溪街發展成為商業中心，並非偶然。

　　在葉欣看來，甘溪西街店面租金的高漲，正是商業格局優化的一種體現。一條成熟的商業街，承受租金壓力最強的是服裝、小飾品店，其次是餐飲、小吃店，第三是文具、百貨店，第四是建材店，第五是雜貨店。隨著茶樓、咖啡館的進駐，甘溪西街的商業業態正朝著優勢方向發展。