以價換量 杭州商業地産年底向前衝

　　臨近年底，杭州商業地産成交的衝量期正在到來，以價換量氣氛漸濃。

　　上周（12.9-12.15）商鋪市場總成交商業項目31個，總成交套數88套，總成交面積13084.2平方米，成交總金額31149.8萬元，成交均價23807.1元/平方米。成交套數雖有下降，但成交總面積繼續攀升，環比上漲27.5%，成交均價衝高回落，環比下降27%。

　　上周總成交寫字樓項目15個，總成交套數154套，總成交面積17809.6平方米，成交總金額38421.6萬元，成交均價21573.5元/平方米。上周成交項目有所增多，成交量繼續放量上漲，環比上漲1倍以上，成交均價穩中略升。

　　上周總成交公寓項目37個，總成交套數310套，總成交面積19775.8平方米，成交金額16955.3萬元，成交均價13630.5元/平方米。成交量環比上漲35%，成交均價環比下跌16.2%。

　　商鋪成交均價環比下降27%

　　上周商鋪市場進入年底衝量期，以價換量的市場整體趨勢明顯，成交面積延續前一週的漲勢，環比上漲27.5%，成交均價環比下降27%。成交區域集中在下沙，城北等城郊區域。上周位於城北的萬達廣場商鋪進入尾盤銷售，雖然成交套數有所回落，但依然是成交套數第一名，而且成交均價也出現上揚，其中成交單價最高的商鋪單價達到61000元/平方米，主力面積88平方米左右。

　　上周下沙區塊的商鋪表現搶眼，位於高教東區的綜合體項目寶龍城市廣場商鋪成交一套小面積商鋪（42.8平方米），成交均價上周最高，達到61598元每平方米。隨著杭州綜合體為背景的項目開發投入市場，個盤價格效應會更明顯，總體上也拉升了整個商鋪市場商鋪的銷售價格。

　　除此之外，上周位於錢江新城區塊的望江府項目于本月8號推出10套社區底商商鋪，面積在100平方米左右，均價50000元/平方米，成交了1套。

　　萬達廣場寫字樓單周成交96套

　　上周寫字樓市場延續前一週的漲勢，市場成交活躍，成交量環比上漲近一倍，成交均價維持穩定。成交區域主要集中在錢江新城、城北等區塊。熱點項目主要是已經熱了好久的百大綠城·西子國際和萬達廣場，其中西子國際的區位及自身商務配套等優勢明顯得到市場認同，目前銷售均價達到38000元/平方米以上；城北的萬達廣場憑藉萬達的品牌效應及綜合體開發背景，銷售情況也非常良好，一週勁銷96套，成交均價15000元/平方米以上，表現搶眼。

　　寫字樓市場年末成交量反彈明顯，成交熱點相對集中，個別項目銷售實力不容小覷。

　　蕭山酒店式公寓成交繼續發力

　　酒店式公寓市場在經過十一月下旬以來的階段性調整後，上周迎來了反彈，其中成交量環比上漲35%，成交均價環比下降16.2%。

　　上周酒店式公寓成交區域主要集中在蕭山及下沙等區塊。蕭山由於下半年供應量集中增加，而且多走低價促銷的路線，最近一段時間成為成交的熱點區域，如位於蕭山市中心的香山四季公館銷售均價不足萬元，上周成交61套，另外還有保利的霞飛郡也成交了59套。單盤成交量都十分可觀。

　　另外，位於下沙地鐵1號線終點站文澤站出口處和達城項目推出37-85平方米精裝修酒店式公寓，均價在13000元/平方米，上周成交8套，成交均價14093元/平方米。

　　總的來説，酒店式公寓市場與上半年的火爆行情相比，熱度有所下降，目前整個市場産品雷同性強，價格競爭異常激烈。（通訊員 胡採敏 本報記者 余麗）