4成中國富豪海外投資選地産 平均投600萬

　　4月27日，胡潤研究院發佈中國(大陸)《海外置業趨勢報告》顯示，高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，而地産成為最為熱衷的海外投資標的，佔比超過四成。七成富豪海外置業為自住，三分之一為投資，平均投入600萬元。

　　過半受訪者有海外投資經驗

　　根據胡潤研究院數據，中國(大陸)個人總資産超1000萬元的高凈值人群已達109萬人；個人總資産超1億元的高凈值人群約6.7萬人；個人總資産超5億元的超高凈值人群約1.7萬人。

　　在這些富豪裏，高達80%的受訪者表示在未來有海外投資需求，超過半數具有海外投資(企業及個人)經驗。除了地産外，固定收益和股票是他們海外投資的前三標的。

　　調查顯示，資産配置/分散風險是高凈值人群海外投資的最主要原因，佔比19.8%。而子女教育是富豪海外投資的第二大原因，佔19.4%。

　　去年11月胡潤研究院發佈的《2014海外教育特別報告》顯示，不少有子女正在留學的家長都有在留學國當地置業的打算，這樣做既是為了妥善安排子女的住宿，也是為了投資。同時帶動了海外置業的需求。因此，近一半富豪選擇在學區附近進行置業，23%選擇華人區。選擇獨棟別墅作為三年內的海外置業類型的最多，佔38%。

　　北美地區成置業首選地

　　胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“今年海外置業投資趨勢很明顯，主要原因包括人民幣強勢，國內(大陸)一線城市房價相對較高，以及國內房地産市場空間這幾年看起來受限。”

　　隨著國內房地産市場放慢速度，海外置業日益升溫，北美地區尤其熱門，美加兩國佔比超過80%。

　　具體來看，美國是受訪富豪海外置業的絕對首選，佔60%；其次是加拿大，佔22%；歐洲排名第三，佔7%；澳洲排名第四，佔4%。而洛杉磯、舊金山和溫哥華是最受青睞的海外置業城市的前三名，前十大最受歡迎的海外置業地中有7個城市源自北美。

　　中國(大陸)富豪海外置業傾向明顯，這給中國地産開發商帶來了商機，他們也正大舉擴張國際市場。目前，綠地已成功進入美國、澳大利亞、加拿大、英國等國家。

　　萬科海外投資包括中國香港、美國舊金山、紐約和新加坡的項目。此外，王健林、許榮茂、郭廣昌、陳麗華、嚴彬、潘石屹(微博)和張欣等企業家均有海外投資動向。