新政雙響炮,市場反應很鬧心
央廣網財經北京4月4日消息(記者丁華艷)據經濟之聲《天下財經》報道,自從3月30日下午,樓市信貸、稅收連發“雙響炮”之後,在新政“二套房貸款最低首付比例降低到四成”和“二手房營業稅免征期限由5年改成2年”的刺激下,二手房市場持續發酵,成交量上漲,但讓買房人鬧心的是部分二手房房主借機漲價,吞噬政策紅利。
紅利政策,變成業主提價工具?
“南京二手房主一夜之間多賺12萬”、“廣州二手房一天一變成海鮮價,有房源一夜之間漲價40萬”……有關二手房漲價的消息,讓很多之前還在觀望的買房人開始繃緊神經。
實際情況怎樣呢?記者昨天致電南京、廣州、北京等多地房産仲介。南京房産仲介張小姐説,要求漲價的,主要是持有房産介於2-5年之間,按照新政可以免營業稅的房主。
張小姐:房東心裏價位都有微微上漲,有一部分打電話來要求漲價,滿兩年就可以出手了,漲了兩三萬塊錢。
房主單方面要求漲價,往往增加了交易的變數,同為南京房産仲介的朱女士顯得很無奈。
朱女士:有這樣的房東,之間有營業稅,現在不用交這個稅了,就往上提一些價,沒有買這個房子,變動很正常。
提價、觀望,市場情緒複雜
而在廣州,仲介王先生説,一些房主不僅提價,觀望情緒也在上升。
王先生:電梯樓大概5-10萬,樓梯樓大概漲兩三萬,也都在觀望,看能夠在提價賣出去。
看來確實存在部分二手房主借政策漲價的情況,但是到底嚴重到什麼程度呢?記者採訪了偉業我愛我家集團副總裁胡景暉,我們了解到的12個城市,包括北京、天津、上海、成都、南京、杭州等等,業主漲價的不會超過10%,大部分業主著急賣房子,他需要升級,等手作利率等等。
在胡景暉看來,二手房業主趁機漲價,既吞噬了政策紅利,又不合算。
更重要的是,胡景暉認為,新政可能支撐交易量上漲,但是當前供大於求的局面,並不能支撐漲價。
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