新華網長春9月3日電(記者王猛)一面是不斷攀升的新房庫存,另一面是近乎慘澹的市場成交。在房地産市場不景氣背景下,一些開發商推出“低首付”吸引購房者,有的樓盤甚至打出“零首付”標語。業內專家表示,購買低首付房子時要注意一些潛在風險,防止出現違約及辦理産權障礙。
長春鬆綁限購已經一個多月,但樓市回暖跡象依舊不明顯。而房貸利率上浮,貸款購房支出增加,無疑為部分剛需購房者設置了障礙。今年以來,長春市場上銷售的“低首付”優惠樓盤多達20余個,其中不乏“4字頭”“5字頭”房源。
房價點評網首席分析師王喻冬表示,“低首付”甚至“零首付”一直是手頭資金不足的剛需族追捧的對象。
長春市南關區某樓盤推出認籌可享0首付0利息活動,成功購房還送一平方米房款。此外,首付3萬元、1萬元甚至7777元的樓盤廣告不斷出現。
對此,王喻冬認為,首付少雖好,購買也需權衡利弊。零首付買房其實是指首付款全部由開發商墊付,購房者在一段時間內籌集首付款項償還給開發商。
“開發商承諾墊付的首付款會和購房者簽訂專門的合同進行詳細約定。如果購房者逾期未還,還需承擔相應的違約責任。”王喻冬説,購買低首付房子時,應先考察該樓盤五證取得情況,一些樓盤急於銷售,並沒有取得預售許可,為日後辦理産權埋下隱患。
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