國慶多地上演搶房大戰 業內:四季度房市將趨穩

　　國慶假日多地上演搶房大戰

　　業內認為，四季度房地産市場將趨穩

　　國慶黃金周氣氛火爆的絕不止是景區，多地房地産市場量價齊升，上演搶房大戰。

　　小劉是這次買房一族中的一員，由於平時休息時間不多，因此，在外地工作的他放假一回家，第一件事就是帶父母去看房。

　　“因為所看的樓盤並不是新開盤，沒有那種人擠人的火爆景象，但人也不算少。”小劉説，這次看房與之前看到的景象有些許不同，原來大部分人都是看房，買房的算是少數，但這次大部分人看中後就直接簽訂合同。

　　“就在看房後三四天，接待我的售樓處人員打來電話詢問是否確定買房，因為我看的戶型這幾天有不少人在看，剩下沒幾套了，原來看上的樓層也賣了。”小劉表示，買房者的態度變化也對他有影響，所以他在第二天就帶著父母去定了一套。

　　小劉的買房經歷不是個例，國慶期間多地頻繁上演“日光碟”現象。記者了解到，南京有5家樓盤選在長假前一天晚上開盤，而其中有3家直接“夜光”，另有一家售出8成以上。

　　“9月初就交了誠意金，收到開盤通知就來排隊，現場比搶黃金還火爆。”南京購房者錢先生如此形容他的搶房經歷。節前最後一天，位於仙林的一處樓盤開盤推出260套房源，五小時內宣告售罄；10月2日，該盤再推108套中小戶型房源，又一次“日光”。

　　而北京方面，中原地産研究部統計數據顯示，北京國慶長假前6天，新建住宅簽約套數為783套，二手房住宅簽約44套，較2012年的587套的總套數上漲40.8%，也是最近5年同期簽約的高點。　　　　　　　　

　　上海方面，金豐易居數據顯示，9月30日至10月7日，上海商品住宅成交量16.33萬平方米，與近6年同期相比，僅次於2010年房市狂熱期的21.84萬平方米。

　　中原地産市場研究部總監張大偉認為，本次國慶黃金周房地産市場表現確實較熱。“全國主要城市9月都出現量價上漲現象，也促使購房者購房動力增加。”

　　的確，中國指數研究院日前發佈的數據顯示，9月全國100個城市新建住宅價格環比上漲1.07%，自2012年6月以來連續第16個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.15個百分點。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%，漲幅比上月擴大0.87個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價為18179元/平方米，環比上漲1.72%，與上年同期相比上漲13.87%。

　　中指院報告指出，“金九”旺季，樓市繼續升溫，9月百城價格繼續上漲且漲幅自今年5月以來再次突破1%，甚至截至9月底北京全市住宅成交量已超去年全年，南京9月成交量同比上漲10%以上，認購、成交均創下四年以來“金九”最高值。“在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權，通過高價加推、減小優惠力度等方式提價。”

　　“在提價影響購房預期的同時，本次黃金周適逢調控空窗期，房市較前兩年相比較為火爆，因為前兩年在‘金九銀十’前國家都出臺了調控政策來抑制房價，這是今年黃金周房市表現強勁的一個主要原因。另外，目前一些股份制銀行出現的停貸現象並不普遍，並且需求面強勁，新區建設、地王和購房者都處於心理預期的高點。”張大偉説。

　　以上海為例，在自貿區影響下，房價飆升。記者從浦東森蘭、外高橋等自貿區周邊仲介門店獲悉，9月以來這些區域一二手房價均出現大幅上漲，有的漲幅甚至高達20%。

　　一家機構監測數據顯示，自貿區周邊板塊如浦東川沙、外高橋以及南匯祝橋、臨港新城等區域，9月上半月新房住宅成交量同比增幅達到近3倍，外高橋板塊更是猛增4倍多，遠超全市同期數據。

　　但值得注意的是，張大偉同時指出，房價的不斷上漲給政府的房價調控帶來巨大壓力。“‘國五條’後，多地公佈房價調控目標，但從現階段來看，至少有超過10個城市房價上漲幅度已超過調控目標，因此，房價繼續上漲是否會帶來中央的進一步嚴控，是影響未來房地産市場重要因素。”

　　事實上，房地産市場的火熱已受到中央部門關注。記者獲悉，住建部繼約談房價上漲過高城市後，將於長假過後，與全國工商總局成立督查組，對地方房地産市場的違法行為進行調研督導，而“國五條”執行則是核查的重要內容。

　　“這次督查主要是房地産市場交易中存在的誘導、教唆、協助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規避限貸等違規行為，限購限貸是否執行到位。除此之外，住房交易市場存在的炒買炒賣、哄抬房價等不合規住房交易行為也將是督查的範圍之內。”接近住建部人士透露。

　　對此，克而瑞資訊集團研究中心副總經理林波對《經濟參考報》記者表示，新一屆政府正越來越傾向於使用更加市場化的方式，因此，四季度類似年初國五條這樣的強制性行政調控出現的幾率不大。但是考慮到長效機制不可能在短時間內建立，因此短期內以地方為主的局部性調整(例如房價控制目標)將難以避免。“在此背景下，四季度房地産市場將趨穩。”

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