上海年底前開徵個人住房房産稅

　　上海市稅務局11月8日發佈消息稱，將於12月31日前繳納2016年度個人住房房産稅稅款。徵收對象為2011年1月28日起上海市居民家庭在上海市新購的第二套及以上住房和非上海市居民家庭在上海市新購住房，但“家庭每人平均建築面積不超過60平方米”等6種情況可減免。

　　根據規定，除了“家庭每人平均建築面積不超過60平方米”可以減免房産稅之外，上海市居民家庭在新購一套住房後一年內出售該家庭原有唯一住房的，可退還新購房屋已徵收的房産稅；家庭子女成年後首次新購住房，且該住房屬於成年子女家庭唯一住房，則暫免房産稅；引進的高層次人才、重點産業緊缺急需人才，持有居住證並在上海工作生活，新購唯一住房暫免房産稅；持有居住證滿3年並在上海工作生活的購房人，新購唯一住房亦暫免房産稅。

　　在徵稅標準方面，房産稅暫按應稅住房交易價格的70%計算繳納。規定2016年1月至11月期間取得産權的應稅住房，從取得産權的次月起，按月計算應納稅款。

　　易居研究院智庫中心分析師認為，房産稅的徵收能夠發揮3個作用。首先，增加相應的財稅收入，後續可以成為房地産領域的一類重要稅種，進而較好地支撐公共財政事業，甚至可以更好地進行資金二次分配，進而促進住房保障事業發展。其次，積極調解收入水準，尤其是對於多套住房持有行為進行干預，能夠有效地引導購房預期和投資心理。再次，能夠對房價上漲起到一定的抑製作用，徵稅會對各類需求進行管制，部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少。

　　也有專家認為，開徵房産稅可以對房地産供需雙方形成稅負約束，促使不動産投資、投機行為收斂，有利於增加住房市場上中小戶型的需求比例，還可以減少已建成房屋的空置率，活躍租房市場，提高社會中不動産資源配置的效率。

　　《經濟日報》記者還了解到，上海市地方稅務局在正式發佈了關於繳納上海市2016年個人住房房産稅有關事項提示的同時，開通了網上繳納指定平臺系統。納稅人登錄付費通平臺後，輸入房地産權證號或不動産權證書號均可進行應稅查繳；納稅人可以使用多種支付方式進行網上房産稅繳納。

　　對此，有專家表示，綜合樓市的情況，今年應稅住宅套數及應稅人群數量依然呈上升趨勢，為避免線下繳納網點年底前擁擠排隊，建議納稅人選擇網上渠道進行查繳個人住房房産稅。此外，因事務繁忙、遺忘等原因而産生房産稅滯納金的納稅人，也可通過網上渠道及時補繳2015年度前的房産稅及相應滯納金，有效避免對個人徵信的不良影響。（經濟日報記者 李治國）