暫停新增住房貸款 買房很糾結銀行也很糾結

　　“十一”長假，各地出臺針對樓市的調控政策，收緊按揭貸款首付比例成為普遍做法；10月12日，央行召集5家國有大行和12家股份制商業銀行相關負責人開會，討論當前房地産信貸形勢；10月19日，25家中資商業銀行被央行上海總部約談，被要求繼續嚴格執行房地産限貸政策……

　　樓市的狂熱隨著接二連三的“秋雨”開始現出“寒意”，市場已經嗅到了樓市的拐點。

銀行暫停新增住房貸款

　　10月住房信貸規模不高於9月

　　前三個季度持續增加的個人按揭貸款規模，有望在四季度迎來回落。10月19日，記者從三家股份行處獲悉，早在10月12日，央行牽頭召開住房信貸調控會議，強調控制住房信貸風險，五大行和股份制銀行信貸管理部門負責人參會。

　　在央行召開信貸調控會議的第二天，多家股份制銀行就組織召開行內會議，傳達央行會議精神。其中一家大型股份行對內部，下達四季度的住房信貸政策要求為：10月份的住房信貸規模不能高於9月份；四季度的住房信貸規模不能超過三季度；一二線城市的住房信貸佔比要下降。

　　10月18日，央行公佈前三季度金融統計數據。據央行新任調查統計司司長阮健弘介紹，9月份住房貸款為4759億元，前三季度累計新增3.63萬億元，同比多增1.8萬億元，幾乎相當於去年同期新增住房貸款的一倍。她解釋稱，住房貸款增加主要是一二線城市成交活躍，此外也與金融機構和個人資産配置有關。

　　10月19日，騰訊財經獲悉，上述對四季度揭貸款規模進行控制的銀行，還鼓勵三四線城市去庫存；鼓勵中西部地區的住房信貸投放；鼓勵非住宅類信貸投放。此外，銀行還將檢查首付款的真實性，嚴查開發商的資金來源。

　　記者從知情人士處獲悉，央行調控會議強調了結構化差異調整：對於過熱的一二線城市要加強調控，對於尚未完成去庫存的區域，還將按照原來的方案去做。“有的要保，有的要壓。”

　　在一位股份行中層人士看來，在十一期間多地限購、限貸政策出來後，10月份的住房信貸數據很快就會降下去。以北京為例，首套房的首付比例由不低於30%提高至35%，二套房首付比例提高到不低於50%，會影響一大批人的購房計劃。

　　“銀行不用刻意去收緊信貸投放，只要嚴格執行政策，就能達到信貸規模環比下降的預期。”該人士稱。

　　而針對貸款資格審查，防範“假離婚”的措施也越來越多。民生銀行此前下發通知，要求嚴查房貸申請資格，尤其對離婚不到半年的房貸申請人進行嚴查，離婚前若不符合貸款申請資格，即便其離婚，也對其直接停貸。