國慶一線城市房價漲超23% 未來政策風險進一步加大

　　10月8日，記者獲悉，今年國慶黃金週期間，北京、上海、廣州以及深圳的樓市量價紛紛上揚，初步統計，一線城市的成交價同比平均上漲超23%。與此同時，中國指數研究院近日公佈數據顯示，9月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續第16個月環比上漲，其中79個城市環比上漲，21個城市環比下跌。

　　由於進入“金九銀十”旺季，樓市持續升溫。截至9月底，北京住宅成交量已超過去年全年，在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權，通過高價加推、減小優惠力度等方式提價；需求方面，在“國五條”、“房價調控目標”等政策效應逐漸弱化的趨勢下，市場上漲預期漸濃，購房者結束觀望並加快入市；土地市場方面，北京、上海、天津等城市接連出現高溢價地塊，蘇杭等地高價地爭奪戰等現象繼續升溫。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素帶動下，百城價格指數持續上漲且漲幅再次突破1%。

　　業界對此表示，在“國五條”等政策效應逐漸弱化的形勢下，地王效應使得市場上漲預期加強，購房者加快入市，導致樓市持續升溫。。中原地産市場研究部總監張大偉指出，近幾個月來高端住宅等市場成交明顯火熱。從樓市發展來看，影響高端市場發展的因素大部分都是促漲的，在供應量越來越少的情況下，核心區域的豪宅價格可能繼續上升。

　　中國指數研究院認為，不同城市住宅市場表現明顯差異化，北上廣深等重點城市持續供應不足，房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大，需警惕未來調控政策升級風險；而多數三四線城市房源供應充足，隨著10月推盤量繼續增加，房價整體以穩為主。相關人士告訴記者，目前信貸政策出現收緊，這是短期內的不穩定因素，從今年新政後的市場走勢看，未來政策風險還將進一步加大。