萬柳地王現房入市 北京十萬級豪宅項目今年添13個

　　每經記者 尚希 發自北京

　　一直在場外候場的萬柳地王項目，終於在29個月後拿到了“入場證”。昨日(1月12日)，《每日經濟新聞》記者從中赫置地了解到，北京萬柳書院項目當天獲得現房銷售許可證，銷售均價為14.5萬元/平方米，粗略估算該項目全盤貨值超過了130億元。

　　昔日的單價地王，如今入市的姿態在多位業內人士看來符合之前的預期。尤其是前不久農展館地王以16.5萬元/平方米的價格拿到了預售許可證，萬柳書院的定價不遑多讓。

　　伴隨著農展館項目、萬柳書院的次第入場，中原地産首席分析師張大偉告訴記者，“北京商品房成交歷史上，均價10萬以上的項目累計成交超過10套的項目只有4個，成交較多的項目有6個，這6個項目累計成交82套，佔據北京歷史十萬以上豪宅117套的70%。”2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目扎堆入市，這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。

　　部分産品單價7000萬

　　2012年7月10日，經過了46輪競價和326輪迴購面積的競拍後，備受矚目的北京萬柳地塊最終以總價26.3億元、溢價率40.9%花落中赫置地。扣除回購面積後，萬柳地塊可售商品房樓面地價目前約為4.29萬元/平方米，創下當時北京新的樓面單價新高，成為當年北京“雙料地王”。

　　而當年的“萬柳地王”曾吸引了包括融創中國、華僑城、龍湖地産、中赫置地、懋源地産以及招商地産、中冶、中化方興、萬科、中建和九龍倉聯合體等品牌房企的“圍剿”，但最終由中赫置地收入囊中。

　　提到中赫置地，不得不讓人想起當年因“最高30萬元一平方米”引起轟動的釣魚臺七號院項目。根據中原地産統計數據顯示，北京歷年來成交均價超過10萬元的項目，賣得最好的依然是釣魚臺七號院，累計成交23套。

　　昔日頂級豪宅的光環還未完全散去，中赫置地苦等兩年的“萬柳地王”終於拿到了“入場券”，這也是北京2015年獲批的價格最高的一個項目。據記者了解，萬柳書院項目昨日獲得了現房銷售許可證，但具體公示將在今日上線。“萬柳書院取證的時候正值行政調控最嚴的時間，因此一直未獲審批，最終選擇了以現房入市。”一位行業人士對記者表示。

　　中赫置地相關人士對記者表示，“萬柳書院基本已經開始銷售，一期將推出一百餘套房源。”依據萬柳書院的銷售價格計算，其205~558平方米，三居至五居的産品，起步價低於3000萬元，部分産品達到7000萬元。

　　亞豪機構市場總監郭毅向《每日經濟新聞》記者表示，兩年前，中赫置地拿下萬柳地王的價格曾令業內咂舌，但經歷了地王頻出的之後兩年，萬柳項目的比較優勢更加明顯，定價理性利於從容銷售。

　　今年添13個“十萬級”項目

　　歷年1月本應是樓市的供應淡季，而今各大房企卻在年初就開始積極佈局2015年，抓緊推盤入市。在農展館地王拿到預售許可證不到一個月的時間，萬柳地王緊跟著入市。

　　據亞豪機構數據統計顯示，上周(1月5~11日)北京共有4盤入市，加上元旦期間開盤的3個項目，僅1月上旬北京就有7個項目開盤，推貨量高達3653套。而2014年同期僅有3盤入市，供應852套商品住宅，2015年1月上旬的供應套數相當於上年同期的4.3倍。

　　“北京房價將進入6萬元時代。”在前幾天的土地使用權拍賣現場，萬科副總裁毛大慶曾指出，從2012年7月~2015年1月，北京公開出讓土地中，樓面價超過2.5萬元地塊的就有60余塊之多，3萬元以上的也有近30塊，多數尚未入市。加上稅金、利息，這些地塊成本比拍得時又有近20%以上升幅。

　　對此，張大偉告訴 《每日經濟新聞》記者，如果這些土地在2015年二季度開始入市，北京將有近70個項目，開盤價格在5萬~7萬元/平方米以上。“因為這些地塊多在五環或五環以外，意味著從2015年開始，北京普通商品住宅將進入6萬元/平方米時代。

　　那麼豪宅市場會如何？”在張大偉看來，從去年12月的融創農展館拿預售證，到中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目陸續入市。2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目扎堆入市，其中不僅有最近2年的地王，也有豪宅項目，均將在2015年參與頂級豪宅市場的競爭，這將導致市場競爭進一步加劇。

　　根據亞豪機構的統計，即將在今年入市的頂級豪宅項目(均價在十萬元以上)共包括：香河園3號，首開瑯樾、中糧瑞府、北京壹號院、保利東壩、恒大華府、佳兆業廣場、東山墅、中央公園廣場、遠洋劉娘府、龍湖西宸原著、泰禾西局以及萬柳書院共計13個新項目。

　　如郭毅所述，從北京近三年的3000萬元級別以上豪宅去化數據來看，基本穩定在150套左右。在業內看來，豪宅井噴元年的較大供應量對應的依舊可能是有限的塔尖客戶群，一場爭食難免。