北京自住房今年開售2.2萬套 拿地到上市平均5個月

　　 全市共推54個項目 22個項目進入搖號銷售環節——

　　 自住房今年開售2.2萬套

　　 法制晚報訊 2014年，被稱為“七折商品房”的北京市自住型商品房加快了上市步伐。

　　 《法制晚報》記者上午從市住建委了解到，目前已有22個自住房項目取得預售許可，並進入搖號和銷售環節，實現了在年內讓2萬套自住房進入銷售環節的目標。市住建委表示，明年自住房的供應將不會減少。

　　 數據 2.2萬套房上市銷售 年輕購房者佔近八成

　　 記者從市住建委了解到，截至目前，全市共推出54個自住房項目，除去一些未入市、套數暫未確定的項目，全市共推出5.6萬套自住房。

　　 年內，全市共有2.2萬套自住型商品房取得預售許可並供應市場，與年初制定的“年內爭取實現2萬套進入銷售環節”目標相比，已經超額13.6%。

　　 就數據來看，自住型商品房政策效果已經初步顯現。自住房對滿足本市的“中端”需求發揮出了作用，填補了住房保障體系對“夾心層”支援的政策空白，使“基本住房有保障，中端需求有支援，高端市場有調控”落到實處。

　　 市住建委成交數據顯示，26歲至35歲的年輕人佔自住房購房人群的78.5%，比其他商品住房高出30個百分點。年輕剛需購房人，成為自住房保障體系的目標對象。從簽約情況看，簽約家庭中優先家庭佔97%，貸款家庭佔96%。

　　 拿地到上市平均5個月 資格審核時限縮一半

　　 自住房的供應也加快拉動投資，使得開發週期明顯縮短。目前，自住型商品房項目從拿地到上市平均週期是5個月，而一般商品房項目最快週期是9個月。

　　 市住建委表示，將進一步強化對自住房的全過程管理，會同規劃部門嚴格審查設計方案，督促開發企業優化戶型和配套設施。同時強化監管，增加檢查頻次，確保工程品質。在方便市民方面，市住建委已經推進進一步壓縮審批時限，自住房購房資格審核由10個工作日壓縮為5個工作日。

　　 展望 供應不會減少 管理體系將做優化

　　 市住建委相關負責人明確表示，明年本市的自住房不會做“減法”。此外，要對自住房供應體系進行一些優化，其中包括如何優選開發商，如何保證設計、建造品質等方面。

　　 目前，本市對自住房施工建設已經進行全程監管，包括多位住宅設計大師在內的專家團，已經開始為明年即將上市的自住房項目把關。

　　 “在優化政策中，還將結合實踐情況，研究更多老百姓未來會關注的問題。這將包括如何高效分配自住房，如何更加適應市場節奏，甚至如何確定動態的共有産權份額等方面。在政策調整中既維護購房者利益，又抑制投機，實現公平。”該負責人説。

　　 發展遇到瓶頸 市場機制自動調節

　　 作為一個新生事物，從去年本市首個自住房恒大禦景灣項目啟動報名以來，自住房在一年的發展過程中也遇到了各種問題。例如被曝光合同條款對開發商過於有利、設計品質不盡如人意等。業內人士稱，未來如果開發商拿地興趣不高，自住房將陷入“進退維谷”的境地。

　　 “一種納入住房保障體系的房源類型是否取消，主要是看是否滿足了人民群眾合理的住房需求，而不是看誰在什麼階段，傳出了什麼樣的聲音。”市住保辦相關負責人説，制度需要政府部門完善，但市場機制也正發揮自動調節的功能。

　　 “供求關係的改變，會促使開發商拿地更加理性，拿了地的開發商也會更加認真做好産品。”市住建委相關負責人表示，自住房並非“皇帝女兒不愁嫁”，質價相符的自住房項目，自會受到百姓的青睞。（記者 陳斯）