北京一天內兩宗住宅用地流拍 競拍者稱低價太高

　　進入下半年，北京加快土地供應步伐。繼7月中旬接連出讓5宗經營性地塊後，7月29日北京土地市場再次迎來5宗經營性地塊同時出讓。

　　當天，房山區閻村鎮共推出3宗商業用地，規劃建築面積32.3萬平方米，起始總價為11.35億元；孫河板塊則推出了2宗容積率分別為1.1和1.3的低密度住宅性質用地，兩宗地塊的規劃建築面積合計為26.6萬平方米，起始總地價高達77.45億元。

　　在現場競拍環節，孫河區兩宗宅地始終沒有開發商參與報價，全部流拍，成為今年以來首宗流拍的宅地。一位參與競拍的房企人士表示，流拍的原因是因為兩地塊底價太高。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，這兩宗地塊，起拍價均創造了住宅地塊起價記錄。“即使底價成交，也接近了區域內之前的中糧地王價格”。

　　張大偉認為，目前區域內商品房項目主要有泰禾北京院子與龍湖雙瓏原著，同類項目供應量已經接近飽和。區域內，潛在供應量比較大，2012年來，區域內已經成交5宗地塊，疊加目前的2宗掛牌地塊，合計供應的建築面積達到了58.9萬平方米，按照目前在售的高端住宅平均單套200平方米計算，可以提供3000套高端物業。

　　張大偉還表示，整體市場上漲乏力、企業資金壓力大也是兩宗宅地流拍的原因之一。上半年北京年內新建住宅合計簽約22782套，較2013年同期的44468套下滑了48.77%，環比則下滑40.23%。剔除保障房部分的簽約面積為270.8萬平方米，總成交額為722.68億元，成交額為最近9年來的低點。

　　亞豪機構市場總監郭毅説，樓市低迷成交所帶來的連鎖反應已傳導至土地市場，今年以來趨緊的信貸環境造成房企融資難度加大，2014年以來房地産開發投資的資金來源中，銀行貸款增速由去年底的33%一路下滑至今年6月的12.9%，開發商從銀行獲得信貸支援的難度加大、成本上升。

　　“與此同時，樓市低迷的成交大幅影響了房企銷售回款速度，使得房企的資金鏈備受考驗”，郭毅認為，為了應對未來不確定的市場風險，房企對於投資的把控更為嚴格謹慎，拿地策略趨於理性。對於當前以“去庫存化”為首要任務的房企來説，孫河兩宗地塊過高的總價無疑會加重其資金使用成本，是造成兩地塊最終流拍的主要原因。

　　郭毅還認為，孫河地塊流拍的另一方面原因則來自於市場壓力。由於去年出讓的住宅用地普遍配建自住房及保障房的原因，眾多位於五環以內出讓地塊中剩餘的少量商品住 宅在地價倒逼之下“被豪宅”。但是，目前豪宅市場競爭激烈、銷售前景不明朗，這也讓孫河地塊拍賣遇冷。

　　郭毅預計，下半年國土部門推出的同類低密地塊還將頻頻遇冷。記者 高偉