北京樓市重現“萬元盤” 部分樓盤定價看齊自住房

　　原標題：北京樓市重現“萬元盤” 部分樓盤定價看齊自住房

　　新京報訊 （記者張旭）北京還有單價不到1萬元/平方米的房子？現在的答案是“有”。昨天，位於南六環馬駒橋板塊的合生世界村宣佈推出起價9800元/平方米的平層房源。相對該項目其他在售産品13000元/平方米的均價，這部分起價9800元/平方米、均價一萬出頭的房源，單價下調約3000元。

　　亦莊樓盤頻促銷 

　　據了解，此次合生世界村推出的起價9800元/平方米的房源有上百套。合生世界村昨天還宣佈，面向創業精英企業推出“優質企業利潤回收”等兩項促銷計劃。優質企業利潤回收，就是由合生世界村向50家企業免費提供精裝公寓作為辦公場所。根據有關協議，5年內，開發商將從這些企業提取相應比例利潤作為房款。

　　同處南六環外的珠江四季悅城單層折算價格在12000元/平方米上下。而在亦莊核心區域，多個樓盤價格都在3萬元/平方米以上。

　　在亦莊區域其他開發商看來，合生世界村的特價房源、精英公寓，都是一種促銷手段，目的仍然是通過降低購房門檻來吸引買房人。

　　近兩個月，同處大亦莊板塊、同屬合生係的珠江四季悅城，也先後推出“零首付”、“降價險”等促銷舉措。

　　北京中原地産首席分析師張大偉認為，亦莊是今年北京樓市供應量較大的區域。從上半年開始，包括萬科在內的企業都在亦莊採取了平價推盤等策略。

　　部分樓盤定價看齊自住房 

　　合生創展華北地區總經理朱思昊表示，合生世界村不到1萬元的價格甚至低於最近搖號的自住房，“從性價比來説，已是非常划算”。

　　近期，受自住房入市等影響，不少樓盤定價都開始向自住房看齊。

　　記者從位於通州的首開香溪郡了解到，該樓盤預計8月開盤，目前報價為20000元/平方米，部分樓棟房源預計在19000元/平方米。售樓員在向買房人推介時，會主動拿香溪郡和位於朝陽東壩板塊的自住房金隅匯景苑相比。金隅匯景苑價格為2.2萬元/平方米，香溪郡距離東壩板塊車程只有十幾分鐘。

　　接近首開香溪郡的知情人士透露，定價看齊甚至低於自住房，是首開香溪郡的一大策略，在價格有競爭力的條件下，再通過品質取勝。

　　而在東壩板塊，首開旗下常青藤此前就降價推盤。目前在售精裝現房報價3.3萬元/平方米。有業內人士認為，綜合樓盤品質等考慮，這一價格已和毛坯交房的自住房價格（2.2萬元/平方米）有一拼。

　　位於平谷的首城匯景灣近期報價為12000元/平方米。這幾乎與同在平谷的自住房項目首創悅洳匯相當。後者自住房價格為11000元/平方米。

　　中國房地産經理人聯盟秘書長陳雲峰分析，自住房在本身提供了低價房源的同時，帶動周邊樓盤價格下調，已成為區域新的價格標桿。預計這種現象還將隨著更多自住房入市，在更多的區域出現。普通商品住宅樓盤仍將有不少會選擇“以價換量”。

　　(作者：張旭)