北京“準地王”項目再度入市 約束太多恐難“大熱”

　　每經記者 王傑 發自北京

　　北京土地市場開閘後，曾于2月份暫停出讓的“準地王”華嘉衚同地塊，尤其引人注目。

　　7月17日，來自北京市土地整理儲備中心官方網站的資訊顯示，北京市西城區華嘉衚同0110-633地塊C2商業金融用地、0110-634地塊R2二類居住用地國有建設用地再度掛牌出讓。該地塊起始價與第一次出讓時一致，都是35.5億元，土地面積20663.7平方米。

　　根據招標公告，華嘉衚同地塊東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉衚同，西至金融大街，北至王府倉衚同。該宗地的建築規模約為11.77萬平方米(其中居住用地面積約4.3萬平方米)，折合掛牌起始樓面價約為3.02萬元/平方米，相比農展館地塊的起價每平方米3.04萬元略低。

　　華嘉衚同地塊標書內做出規定，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建築面積約30503平方米，同時，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高於25萬元。而地塊居住用地內除去無償還建回遷用房外，地上剩餘房源全部由西城區政府回購，統籌用於其他項目安置，收購單價為42363元/平方米。

　　此外，該宗地還有其他的附加規劃條件，競得人還需向北京市西城區民防局無償還建地下人防工程不小于10000平方米；項目園林景觀效果、外立面風格、規劃設計方案須服從金融街拓展整體規劃建設安排；項目內還有一棵編號為11010200790的一級國槐，競得人須按照相關要求，在建設中進行避讓保護。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，上述地塊預計不會太熱，因為地塊的住宅部分全部為回購。而且商業金融部分也有一定的約束條件，預計最後競拍企業不會太多。

　　亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者採訪時直言，該宗地塊甚至可能底價成交。

　　而在上海易居研究院研究員嚴躍進看來，即使不設這麼多的限制條件，該地塊也不會演繹之前的“火爆”。原因是隨著整個信貸環境的收緊，房企不敢揮霍資金。擴張的目標開始居於第二位，熬過目前的市場才是最急迫的任務。

　　中原地産市場研究部提供的統計數據顯示，20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減，4~6月連續3個月不足200億元，最近3個月更是在百億周圍徘徊。7月中上旬依然僅萬達、中海與保利有小筆拿地，萬科、融創、遠洋等企業已經多月未出現在土地市場。從目前市場趨勢看，下半年房企拿地有可能繼續萎縮，企業全面進入保守狀態。

　　東亞新華地産行銷總監賈玉鵬在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，由於市場的下行，目前開發商拿地都相對冷靜，部分優質地塊，還會受到追捧，但由於房企對未來銷售的預期不好，所以今年難産生地王。